开发商信心不足 济南楼市陷新一轮迷茫(3)

　　专家：调控应成为常态

　　“现在谈回暖还为时过早。成交放量有季节性的因素，也有供应量增长的因素。”山房网总经理赵鲁梁分析说，“我更倾向于把眼下描述为一个‘过渡观望期’，或‘政策瓶颈期’，前期的政策有些乏力，新政策还没有出来，市场各方对未来都感到不确定。一旦房价再度疯涨，恐怕要招致更严厉的调控。”

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗则觉得，量有所回升、价格比较平稳的状态，预计在下半年甚至更长时间会得到持续。“房价增长应该与国民经济、物价上涨、人民收入增长协调同步，而不是突然超出好多倍。”

　　“市场各方的心理预期都比较平稳，这对稳定房价的作用也很大。 消费者的大涨预期是弱的，开发商拉高房价的底气也不足。”李铁岗说，“越是这样的市场，博弈的力量更强，就越容易促成均衡价格。”

　　李铁岗认为，调控不应该毕其功于一役，政府应该随时监控和调节市场。“住房是一种民生产品，单靠市场被证明是不行的。只有当大多数人的住房不再成为突出的矛盾时，政策才可以松手。” 从可行性来说，他认为“ 调控对宏观经济的影响不大”的评估结果，强化了调控的信心。

　　“就好比一个病人，现在靠药物让他退了烧，一停药，复发的风险很大。必须经过长期调理，帮他恢复自我调节能力。”他认为，本次调控中表现出一定的综合性，如控制投资、提高住宅用地供应、大力推进保障房建设等，可以视为是“固本”的努力。当然，在谈论下一步政策之前，当下的政策执行也是关键。(记者 杨学莹)