开发商多选择低调开盘 河南投资客2亿买9栋别墅

　　一次性投2个亿买楼——昨天，记者了解到，近日一批河南投资客出资近2亿买下9栋御涛园别墅。与此同时，根据分析机构的报告显示，以长宁古北、卢湾新天地和浦东陆家嘴、联洋等沪上中心板块为代表的高端市场，重现投资客身影。

　　现象

　　一批投资客投2亿买9栋别墅

　　据悉，预期9月25日开盘的重量级项目星河湾目前网上房地产还看不到预售许可证，而售楼处也不再确定开盘时间。但是这个重量级楼盘样板房的投入，已经吸引了成千上万的高端买家涌现上海西南腹地看房。而离星河湾不远的国际网球中心区域，是目前上海规划中最大的超低密度别墅聚居区，目前有李嘉诚旗下的第三代别墅御涛园和绿城集团旗下的中国十大豪宅上海绿城玫瑰园在售，很多前来参观星河湾的买家便顺道前去参观。

　　昨日记者获悉，近日一批河南投资客买下了御涛园的9栋别墅，总金额近2亿元。对此，业内人士分析，今年以来频繁出台的房产政策，被称为史上最为严厉的调控，“不单单是自住需求者，二次置业者以及投资需求者也都在观望”，一业内人士称，投资房产的需求只是暂时被抑制，“新政影响之下，楼市的自住需求比例明显上升，但投资需求并未断绝”。

　　中小户型同样吸引着投资客

　　据了解，新政之后，沪上各开发商主推都是中小户型的楼盘，如松江象屿都城在8月份两度开盘，主推88平方米二居室；绿地蔷薇九里推出的主力户型为65平方米一房和92平方米两房，并且都热销。

　　对此，一些开发商坦言，适合自住需求者的中小户型，同样也吸引着投资客。对于投资客来说，中小户型，总价适宜、贷款额度不高，是非常好的投资产品，还能享受开发商的优惠政策。

　　“但不能因为市场上现在又出现了投资客，就简单得出‘调控政策失效’的结论，这或许会招来更严厉的调控措施。”这也是目前市场上开发商最担心的问题。

　　数据显示，9月上半月总价500万-800万元的一手房成交量环比递增107.6%、总价在300万-500万元的一手房成交环比递增92.3%，成交单价在5万元以上的楼盘，环比暴增160.7%。对此，汉宇地产的分析师表示，高总价、高单价的楼盘成交量环比涨幅均大于大盘的平均环比涨幅，说明投资客已悄然入市。

　　商业地产也看到投资客身影

　　此前不同的是，如今充斥在沪上楼市中的投资客不仅仅是打着“温州”标签的浙江投资客，来自东北的投资客也把视线投向了上海楼市。日前，中信泰富朱家角新城翠苑三期房源正式对外公开，在开盘不到一小时内，百余套毛坯房被抢购一空。据售楼处的工作人员透露，一口气买二三套的大宗买家不仅来自江浙地区，包括安徽、山东的购房客户对这个楼盘的关注度很高，投资、自住的都有。同样，此次“大手笔”买下9栋别墅的投资客也来自于河南。

　　沪上楼市连续7周呈现出的成交量上扬，除了自住外，投资的成分不言而喻。事实上，从近来沪上楼市一些楼盘开盘的火爆情况来看，投资客出手成交的比例已开始逐渐增多，不单单是住宅，在商业地产中，看到的是更多投资客的身影。

　　“很多投资客现在一门心思找商铺，因为商铺投资回报率比较高，这两年涨势也比较喜人，受政策波动的影响不大，但就是苦于找不到好一点的商铺。像东海广场、万达广场等一出来就遭抢购，而买家的来源也更多样性。”业内人士表示。