开发商多选择低调开盘 河南投资客2亿买9栋别墅(2)

　　幕后

　　开发商大多选择低调开盘

　　进入9月份，楼市调控政策仍无“松绑”迹象，上海住宅成交量却周周上扬，还出现排队购房现象。与住宅成交量高调回升的态势相反，大多数新盘不约而同地选择低调开盘。

　　对此，上海一些开发商表示，在2005年之前，如果搞个开盘活动，七八成楼盘会隆重布置，只有两三成楼盘比较随便。现在正好反过来，八成新楼开盘活动随便了事。“当前市场还不明朗，选择低调开盘也是开发商综合考虑的结果。由于是对于一些高价楼盘而言，开发商的开盘策略往往是高调宣布小幅优惠，低调入市开盘。”

　　与此同时，在记者的走访中发现，对于均价在3万元/平方米以上的楼盘而言，开盘报价就更显低调。8月9日低调开盘的上海绿城黄浦湾，首幢88套房源一天内完成全部预订，预订金额高达15亿。据网上房地产显示，黄浦湾单套成交均价高达1703万。

　　低调卖房的当然不止这一家。8月8日，星河湾322套公寓房源还是迎来了近千人争购。截至当日晚间，除了十余套500平方米以上的大户型，322套房源已经销售超过90%，总收入超过40亿元。

　　确实，记者在沪上各大售楼处采访时，明显感到开发商低调很多，尤其是一些高价楼盘项目的负责人在接受记者采访后，都普遍表示“希望不要提到楼盘的名字”，言行都尽显“谨慎”二字。

　　【分析】

　　敏感期开发商“被迫低调”

　　“正是因为高价楼盘热卖，才使得开发商更加低调、慎言，毕竟现在大家都知道，调控的行政手段还未用尽，或许之后还有‘税’在等着。”分析人士表示，开发商低调推房多是为了避风头，现在楼市低迷，无论卖得好与不好，谁都不想成为媒体关注的焦点。

　　上海财经大学房地产研究专家则指出，近期，开发商在开盘前普遍会采用放号、预约的方式，并收取少则几千元，多则几万元的“诚意金”，一方面可以收集有效客户，另一方面可以为下一批房源的促销做铺垫。“在当前政策不明朗的形势下，偷偷开盘是为了降低市场的关注。在现在的敏感时期，大幅优惠促销是各家开发商最避讳的，因此对外宣称高价，而暗地对诚意客户优惠降价成为开发商的无奈之举。”

　　【背景】

　　距离调控目标存在明显差距

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，当前的房价水平，依然偏高，距离调控目标存在明显距离。如果此时投资投机者蜂拥入市，那更严厉的调控政策也就不远了。

　　有分析人士预测，新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，只是幅度不会太大而已。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。“在行政手段用尽之际，征税将是一道杀手锏”。

　　同时，沪五条的出台，再次明确了沪上房管部门整顿市场的决心，“一次性上市”、“一房一价”，从预售管理、备案管理和销售经纪行为方面对开发商、代理经纪公司进行规范。记者 顾卓敏