王石：楼市调控已经到位

　　“调控已经到位”

　　坐在万科北京分公司宽大的会议室里，王石更愿意谈谈他的航海梦想，“如果不做企业，我会选择当一名海员”。事实上，驾驶着万科这艘巨轮航行，并不比王石计划后年起航的无动力帆船环球航海更轻松。

　　在王石身后的大楼里，数百名员工忙碌的身影，无疑不在提示着这样一个现实：眼下正是 “史上最严厉地产调控”进入最为纠结的胶着期。

　　地产商又开始像2008年那样勒紧裤腰带了：从8月底起，各大商业银行已经停止对开发商的贷款；银行与信托之间的合作也被政府叫停，这曾经是开发商在银行贷款之外最主要的融资渠道；如今，谁也没想到上市房地产公司的增发计划也被堵死。

　　这两个月，先是招商地产主动撤销增发计划，随后，世茂股份、华业地产、苏宁环球、中航地产的增发计划也先后落空。万科也不例外，9月15日是万科百亿元增发计划的最后期限，由于尚未获得证监会批准，这一融资计划也宣告失效。

　　“宏观调控是必须的。”王石表示，实际上前年底到现在，货币还是比较宽松的，在这种情况下要进行房地产这样的调控，调控到相当的水平，不仅仅需要勇气，而且确实需要智慧。

　　王石赞赏国家调控的智慧，同行则羡慕万科的销售业绩。万科对外公布数据表明，今年前八个月，万科在全国销售收入已经达到近570亿元，比去年同期增长了近4成，其中8月份单月销售突破了100亿元，刷新了房地产企业单月销售纪录。

　　如今，位于北京房山的中粮万科长阳半岛项目，已经成为房地产业内的销售经典案例。2010年7月24日，在北京楼市一片冷清中，长阳半岛项目推出的一期854套房源当日全部售完。

　　长阳半岛单日售罄，实则源于万科制订的降价策略。对于这一位于北京远郊的项目，万科在最初的对外宣传的每平米均价是15000元，但最终开盘价却降至13500元，这一价格甚至已经与周边的“两限房”价格相去不远。彼时，北京通州、大兴等郊区一些新盘均价仍死守两万元底线不降。

　　事实上，在历史上的历次地产调控中，万科均采取了主动降价策略，效果也很明显：一方面配合了国家调控政策，另一方面也确实起到了回笼资金的目的。2008年，全球金融风暴来临之前，王石就意识到房地产市场的不稳定因素，启动万科全国范围内的降价。

　　但降价又难免不触及到地方政府的财政利益，同行也不欢迎这种打破“价格同盟”的做法。

　　王石在回忆2008年万科这一段经历时说，“我至少有三个没想到。首先没想到，从2007年四季度，万科率先在全国刮起的‘降价风’，这一选择，会让整个业界如此反感，招来竞争对手的小动作；第二，没想到降价会招致一些地方政府的冷眼，在一些城市的开发商会议上，万科竟然不被通知参会；最后，没想到主动降价会得到如此好的市场效果，消费者愿意埋单。”

　　而今年的楼市回暖已经初露端倪。据搜狐焦点房产网统计，8月北京楼市近100个楼盘中，33个楼盘涨价，比7月增加12个；降价楼盘为11个，比7月减少20个；53个楼盘的价格未动。

　　“目前调控已经到位。”王石说，在目前这样一个情况下，CPI上升的压力比预期还要大一些，货币这么多，能宏观调控到这个局面，已经是相当难能可贵，“如果政策持续性下去我觉得是相当不错的，因为很多的政策要有滞后性”。

　　不过对于房价的后续走势，王石依然认为，那应该是“算命先生干的事”。