国家严查二套房贷致各银行全面收紧:认房又认贷 (2)

　　“改善”购房者：名下房产全过户可能也办不了“首套”

　　【贷款故事】周女士一直单身，现和父母住在海福巷庆盛园一套90平方米的老房子里，年初父母将此房过户到她名下。9月上旬，周女士看中河西一套离单位很近的127平方米的二手房，决定在某股份制银行南京分行办贷款——当时只有该行和江苏银行对首套房利率还有7折优惠。可是在中秋节前办贷款时突然卡壳了，银行在“认房认贷”的过程中发现，周女士名下有房子。周女士急了，昨天过完节一上班，立刻拉上母亲去房产部门将房子再过户到母亲名下，但过户需要10个工作日，这期间贷款政策会不会有变，周女士忐忑不安。

　　【银行回应】“我们银行认房又认贷，周女士的这种情况肯定要按二套房政策执行，尽管她将房子过户给她母亲，名下没有房产，也没有贷款记录，如果还到我们行办贷款仍然要算二套——因为已查过她的房产记录了，如果到其他行办，‘可能’会算首套房吧。”上述股份制银行人士表示。

　　“投资”购房者：首用公积金也办不成“首套”

　　【贷款故事】吴先生在南京新街口某事业单位上班，尽管眼下他已有一套位置不错的房子，但由于单位几年后要搬到奥南去，于是他也想在奥南附近买套房。上周，他交了2万元定金选了一套总价80万元的房子。因为吴先生的妻子以前从来没有用公积金贷款，这次他想用公积金和商业组合贷款买这套房，但不知道像他这样，虽然有商业贷款，但是首次利用公积金贷款，算首套还是算二套？

　　【银行回应】中信银行表示，像吴先生这种情况，肯定应该算二套房贷款。考虑到吴先生是以妻子名义贷款，而且妻子之前没有用公积金，因此获得公积金贷款问题不大，但是南京市个人公积金贷款是30万元封顶，因此吴先生妻子只能贷30万元公积金，目前公积金贷款利率是3.87%，比商业贷款利率少一大截，吴先生可省下不少利息钱，但剩下10万元还需商贷，利率上浮10%以上。