广州新房量少二手房缺货 地铁沿线房价坚挺(2)

　　二手楼影响

　　四号线

　　小三房盘源只有三四套

　　记者走访位于地铁四号线北延段车陂站附近的富力天朗明居、美好居、逸安阁等多个二手楼盘，发现其定价目前均在1.1万元~1.2万元/平方米左右。而附近的一些高端楼盘，如城市假日园，放盘均价更是达到1.4万元/平方米。

　　在维持坚挺的房价背后，不少地产经纪则纷纷表示“缺货”。“地铁开通后，这一带将是双地铁+BRT，可以老实地说一句，这边的房价只会升不会降。如果有1万元/平方米以下的楼房，我们自己有钱都会想买。”附近一家小中介行的地产经纪陈先生向记者表示，这一带的二手房价高仍供不应求。

　　“实用经济的小三房单位非常受欢迎，大部分业主都不愿放手，现在我们手上也只有三四套房源，十分抢手。”车陂站附近的中介黄先生透露。

　　二号线

　　均价微涨1000元仍不愿卖

　　而在番禺，也出现了类似情况。二号线延长线洛溪站附近汇聚着众多二手楼盘，记者在洛溪站出口附近的中介行看到，楼龄一般在10年以上的老楼盘彩虹花园，不带电梯的楼梯楼二手均价目前已经达到7000~8000元/平方米，与三月份这里的二手房均价6000元/平方米左右相比，约有1000元/平方米的升幅。“现在这一带的业主也不急着放盘。”恒耀地产的一位经纪向记者介绍说：“上星期有个客人看中了一套单位，要直接先付给业主50万元，但业主都不肯卖。说要放着等地铁开通后升值。”

　　据中介机构人士透露，现在洛溪站附近一带，不带电梯、楼龄10年以上的二手房均价一般在7000~8000元/平方米。而带电梯，楼龄在10年左右的二手房，如洛淘南区，均价一般在1万元/平方米左右。

　　南部板块

　　周边货量紧缺新货少

　　仅半站点旁有一手盘

　　刚刚过去的中秋节，位于新地铁二、八号沿线的一些一手楼盘或正式开售或开放了样板房，都取得了不错的销售成绩或吸引到一定的人气。位于东晓南路的某楼盘于9月22日开售A1栋，有45~116平方米的一房至三房单位共166套，价格范围1.7万~1.9万/平方米。早上9时正式开盘，至10时基本售罄，只剩下15套高楼层单位，现场人气异常火爆。