哈尔滨房租创新高 九成租房纠纷源自问题合同

　　期望房价下降的观望心态，加上大规模城市拆迁，导致哈尔滨市租房市场进入“卖方时代”，房租价格大幅上涨。据国家统计局哈尔滨调查队最新统计数字，2009年哈尔滨市房租价格较2008年上涨约两成，创近年新高。今年8月，一套40平米的房屋租金已涨至900元，创历年同期新纪录。

　　放弃做房奴的打算，一些白领转而花高价租住精装房；很多重点中学的学生与家长选择“临校而租”……连日来，记者深入哈尔滨市火爆的租房市场发现，与以往以打工者为租房主体不同的是，近年哈尔滨市出现了新兴租房主体，也由此催生了许多新观念、新生活方式以及新的经济现象。

　　房租创新高精装房抢手

　　记者从市统计部门了解到，自2007年以来哈尔滨市房租价格逐年上涨，以8月份一套40平米的房屋为例，已由600元涨至目前的900元，创历年同期新高。

　　据多家中介负责人介绍，近期哈尔滨市房屋出租市场异常火爆，“月租金普遍上涨了100—200元，但却出现了‘抢房’现象，越是装修好、地点好的房子，越是抢手。”一位资深中介经理告诉记者，现在最抢手的房子就是精装房和“校区房”。房屋地点好精装修，租金可达3000元左右，条件差一点的租金也能达到1200元—2000元。重点高中周边的校区房尤其抢手，在哈师大附中附近，60平米的房屋租金在1000元左右，如果屋内设施齐全，租金可达1200元。

　　哈尔滨市房地产专家认为，持续高位的新房房价让许多买房者处于观望状态，转而租房，这是导致房屋出租市场火爆的一个重要原因。同时，今年哈尔滨市实施大规模拆迁，截至目前，全市棚户区动迁户已达2.4万户，超出去年全年近4成。这些因素导致租房需求量大增，房租价格也水涨船高。

　　专家预计，由于目前新房房价仍保持高位，会有更多的人选择租房。