哈尔滨房租创新高 九成租房纠纷源自问题合同(2)

　　观念更新弃买房转租房

　　过去为省钱而“将就型”租房，现在为追求生活质量“舒适型”租房。近来，哈尔滨市租房市场涌现出新群体，同过去作为租房主体的打工者相比，这些新兴群体的租房理念也发生了很大变化。

　　张帆和丈夫是对“80后”小夫妻，两人月收入接近6000元。起初，两人决心买房，为了攒首付，两人在一处偏僻地带租住了一套月租金700元的小房子。但两人很快发现，就算极力节省，他们的存款速度仍很难赶上房价的上涨速度。理想的房子越来越贵，能买得起的房子位置越来越偏远，米数也越来越小。于是，两人决定放弃买房，在离单位不远的河松小区内租了一套使用面积80平米的精装房，虽然租金高达1400元，但两人感觉很满意。两人又用原本准备买房和装修的钱，买了一辆近20万元的轿车。如今，两人经常约上朋友聚餐、旅游，在享受生活的同时，“静观”新房市场变化。

　　道外区居民孙杰的儿子去年考取了师大附中，考虑到孩子每天上学要乘约1个小时的公交车，可能会影响孩子的学习和休息，孙杰在师大附中附近小区租了一套房子。据了解，目前哈尔滨市一些名校周边的小区，有很多像孙杰这样的租房者。

　　租金高涨催热出租经济

　　记者采访中了解到，10几年前哈尔滨市房租价格大约只有几十元，出租房屋仅能赚个买菜钱。但现在，月均800元左右的房租，相当于一个普通打工者的月工资，房屋租金高涨已使得租房成为一种广为使用的投资渠道，租房经纪人、房屋托管、二房东等名词应运而生。

　　南岗区中兴社区主任告诉记者，由于社区临近哈师大，每到高考前夕，都会有很多外地学生到这里租房备考。不少居民看到商机，以每月近千元的价格将房屋租给学生，再以每月300元左右的价格到王岗镇等房租低廉的地区租一处小面积房屋，每月能赚到约700元的差价。

　　记者在爱建小区、金安美豪等高档小区了解到，一些住户在购买30平米至40平米的公寓并装修后，以一至两万元的年租金委托给中介，由中介以日租和月租形式出租。这样一套30平米的小公寓的月租金，已由去年的1300元左右涨到目前的1500元左右，而日租金则由80—100元上涨到100—120元。以日租金核算，一年房租收入增加数千元，房主的收益也相应提高，因此，很多房主愿意将房屋托管。

　　九成纠纷源自问题合同

　　据孟繁旭律师事务所孙鹏律师介绍，目前，随着租房市场的火爆，各类租房纠纷也随之增多，其中约九成纠纷是因为租房合同中对相关责任与义务没有界定清楚，普遍存在的问题有“冒充房主出租房屋”、“二房东超期转租”等情况。

　　孙鹏告诉记者，租住房子还有两个月到期，租房户临时找人拼租，却收取拼租人半年以上的房租———这种所谓“二房东超期转租”的纠纷，在租房纠纷中的比例很大。一旦二房东将钱骗走，房主又急于收回房屋，拼租人在无法找到二房东的情况下，往往很难维权。为避免上当，市民租房时必须与真正的房主见面，查看其房产证、身份证等手续。如果是房主配偶出面出租房屋，租房人还要查看其结婚证。

　　房屋租赁期间涉及的包烧费、物业费等，如果不能明确地写在租房协议中，常常会引起纠纷。针对这种问题，孙鹏建议在合同中将所有涉及费用由哪方负担写清楚，避免产生纠纷。同时，为防止因房屋内物品损坏、丢失给房主造成经济损失，或租房户为此负担不必要的赔偿，也最好事先将租房时屋内有哪些物品，以及物品的使用情况是否正常写在合同里，并写明一旦出现物品丢失或损坏，由哪方负责。