广州亚运城热卖 真火还是虚火？

　　亚运城作为十一黄金周最具分量、最受关注的“指标盘”，其热销程度、价格风向将带给未来广州楼市什么启示和影响？记者特地采访了几位房地产专家。

　　定价是否偏高专家意见不一

　　北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同表示，在开盘初始阶段达到这样巨大的销售效果并不奇怪，因为前期开发商做了不少促销行动和引导，成本在1.1万元/㎡，开盘最低价才9000多/㎡，买家心理上受到了刺激，就会超出了预期。

　　“成本说是1.1万元/㎡，我认为这个不太真实，偏高了。”韩世同分析道，亚运城土地成本才5000元至6000元，楼房也是政府搭在土地里卖给他们的，若给雅居乐、碧桂园这些有经验的建造商去建造，建造成本甚至不会超过4000元。韩世同认为开发商有可能把亚运城的设备配套设施等费用都摊在成本里了。

　　不过，对于亚运城的定价，房地产专家邓浩志认为“还是在预想范围之内”。他表示，亚运城项目经历了两大集团，六大开发商的争抢，地价本身就不低，所以成本压力很大。“我初步估算，其毛坯交房的盈亏平衡点接近9000元/㎡，加上装修，11000元/㎡售价利润是很低的”。