银十月北京豪宅大踏步入市 恐致房价结构性上调(2)

　　业内分析

　　豪宅大增 恐致房价结构性上调

　　高姗分析，从开发商角度来看，住宅郊区化日渐明显，高价拿地导致多数项目“被豪宅”，即便是位于远郊的项目，由于拿地成本的提高，也不得不在产品品质上下工夫，开发舒适度高、产品精良的项目已经成为趋势，这就使得高端项目的入市量和市场占比处在一个逐步提高的过程中。

　　而相对普通住宅项目，高端项目的销售周期长，高端产品竞相在10月入市，既有主动迎合市场的动机在，也有被动应对政策挑战的无奈。

　　高总价产品受追捧的背后，必然存在大量的资金涌动，这些资金对于活跃楼市的作用难以估量，一旦规模继续增大，必然会引发房价的结构性上调。

　　然而，在调控效果尚未真正出现的敏感期，中央政府领导接连释放出“坚持调控，巩固成果”的信号，以人民网、新华网为代表的中央媒体再次开始频繁关注调控进展，加重了政府再次出台新一轮调控政策的预期。

　　目前市场上的“量升”已经引发了大量的猜想，一旦出现量价的双双上涨，会令调控和市场都变得更加复杂、更加难以控制，开发商为了规避政策风险不得不加紧入市。