闲置地调控棒喝房企 "金九银十"或现天花板效应

　　9月26日晚间，国土部联合住建部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(以下简称《通知》)，规定土地闲置一年以上的企业禁止拿地。

　　“之前三令五申都在强调禁止囤地的问题，此次政策则更为明确，口气也更严厉了。”近日，华业地产副总裁陈云峰在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　“这次政策主要还是‘国十条’相关政策的细化，主要目的则是为了进一步细化和落实，促使执行的灰度空间越来越少，从而保证保障性住房的供给。”中国房地产指数研究院副院长陈晟表示。

　　新规将促进企业计划管理

　　《通知》中对企业闲置土地的年限有了严格的规定。因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，在结案和问题查处整改到位前，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。

　　“说实话，一年的周期在执行起来有一定的难度。一个项目从拿地到定位规划，再到设计、开工，会受到多方面因素的影响，譬如审批、定位、招投标等等，而整个工作全部下来再到最后的开工建设基本都会达到一年的时间。”阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲在接受 《每日经济新闻》采访时表示，房地产作为一个投资大，周期长的产业，此次政策的出台也是为了给开发商一个时间上的压力。

　　“这样一个期限会促使开发商在拿到一个项目时抓紧开发，否则就会有政策风险，这对于公司内部的计划管理会起到积极的促进作用。”他说。

　　陈晟告诉记者，目前中国开发商的周转率指标远远低于美国，对于房地产企业来说，这一政策的出台一方面符合国家调控的统一步调，另一方面也意在对房地产企业提出有质量的发展要求。“从开发商的角度来说，加强周转率以及存货的周转周期是此次政策调控的目的之一。”陈晟说。