房产调控新政策针对性加强 进一步压缩炒房空间

　　8月以来国内房地产市场成交迅速反弹的态势引发了人们对地产调控政策的预期，而这种预期在9月的最后两天明朗。

　　29日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。其中明确商品住房首付比例调整至30%以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等措施。业内人士分析认为，此次出台的新政策在4月份“国十条”的基础上再次加大了调控力度，房价上涨的动力有可能因此减退。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，更引发社会关注。

　　进一步压缩炒房可利用政策空间

　　根据29日晚多部委出台的措施可以看出，虽然政策主体依旧是对4月份“国十条”的进一步落实，但在许多细节上均发生了些许变化。

　　根据新的政策要求，各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。对“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。

　　其实，早在4月底北京市出台的遏制房价过快上涨的房地产调控细则中就已经明确规定同一购房家庭只能新购买一套住房。如果说此前聚焦于信贷和契税方面的政策调整还有些“间接”调控的味道，那么对一定时期居民购房套数的限制则是直接对炒房说“不”的调控。

　　如在京版调控政策出台后，北京市场的商品房成交数量在四个月内跳水式的大幅下降，这显然与投资、投机性需求被遏制有直接关系。这一次政策明确要求“在一定时间内限定居民家庭购房套数”，很可能会扩大至上海、深圳、杭州等房价高企，投资、投机性需求旺盛的大中城市。炒房者可利用的政策空间将进一步被压缩。