房产调控新政策针对性加强 进一步压缩炒房空间(4)

　　公租房成保障主流

　　在住房保障方面，政策再次强调了增加住房有效供给，同时着重强调了要“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策”。由此可见，公共租赁住房将成为未来住房保障当中的主力军。

　　同时，政策再次强调了要加大住房交易市场检查力度的问题。首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。这些细则的具体补充不仅增强了监管的针对性，而且对其他政策的实施提供了有力的保障。

　　以北京为例，根据北京中原房地产的调查显示，大部分现在的二手房成交纳税只有实际应纳税额50%。这和经纪机构与买卖双方一起炮制“阴阳合同”等违规手段的盛行有直接关系。一旦对这种普遍存在的市场“潜规则”进行针对性的打击，将使二手房炒家面临高额的炒房成本。

　　除此之外，针对有违法、违规记录的开发商，新政也再次严格要求，相应的处罚措施也更加具体，分别从其资本市场、土地市场和信贷政策三个方面入手，打击力度进一步加大。

　　上海易居房地产综合研究院院长杨红旭认为，这次出台的政策虽然还是在落实“国十条”，实际上在很多领域已超出“国十条”范畴。在这一政策的影响下，房地产市场走势可能有变化，十月份的市场表现可能会比九月份差一些。今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比8月、9月略有回落，房价上涨的动力减退，基本上将会以盘整为主基调。记者罗宇凡、华晔迪