楼市怪象：北京上海成交惨淡 深圳火爆(2)

　　记者5日在现场看到，不少楼盘都推出了优惠措施吸引购房者，但房价并没有实质性下降。一家开发商宣称房展期间签订意向最多可优惠25万元，几位看房者告诉记者，即便是优惠价每平方米还是比周边楼盘高出近2000元，所谓优惠只是拔高房价再降下来而已。一位参展人员告诉记者，这几天看房倒是有300多人，但现场签约的寥寥无几，大多是观望。

　　和北京、上海等地楼市成交遇冷不同，2010中国深圳(秋季)房地产交易会10月5日落幕，尽管国务院刚出台了新的调控政策，深圳也出台了“限购令”，但这并未阻挡市民参观秋交会和看房购房的热情。

　　据初步统计，本届秋交会参观人数达到了20多万人次。秋交会旺盛的人气也带动了深圳新房交易量的放大，据统计，国庆前5天，全市新房成交量为2179套，比去年增长了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录，其中尤以宝安、龙岗为多。相比而言，在“国十条”颁布后的春季房地产交易会上，深圳全市新房成交量仅为129套。　　

　　中原地产代理(深圳)有限公司的市场部总监王世界表示，虽然深圳市规划国土委网站上公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，但从中也说明深圳市民对深 圳 的 楼 市 有 信 心 。 他 同 时 表示，国务院9月29日出台房地产调控政策后，全国许多城市新房交易量急剧下滑，而深圳却出现了急剧上升的情况，确实有点反常，应引起足够的重视。

　　对于多地楼市出现成交遇冷的情况，亚豪机构副总经理任启鑫接受《经济参考报》记者采访时说，受“十一”黄金周的传统假期因素影响，成交量出现环比“腰斩”的情况比较正常。与成交量一路走高的9月相比，十月前几日成交量出现锐减，主要是因为9月底新一轮楼市打压政策的出台，从而产生了直接的“化学反应”。

　　任启鑫认为，新一轮政策的作用时间恐怕会更加旷日持久，作用程度也会更深一些，之前成交量回升或将引发的市场“回暖”也戛然而止，“银十”难现。同时，四季度楼市将充斥着各种调控声音，有着更多的不确定性，开发商也将面临新一轮挑战。