建筑业人士曝住房质量内幕 监管缺位致问题频发(2)

　　“还有更可气的呢。”老杨打开了话匣子，一个朋友在北京南城买了一套房，收房时请他去帮忙验收。老杨来到房间左看看、右敲敲，最后脚步停在了厨房，先抬头看看房顶，再低头瞅瞅地面，就问开发商的工作人员，“地漏呢？”开发商方面起先还装糊涂，最终经不住老杨一再追问，只得承认装修时忘做防水，只好将地漏堵上的事实。

　　工程承包方的资质问题也是十分关键的。老杨告诉《经济参考报》记者，一些项目经理往往都有高学历背景，具备一定的理论知识，但缺乏相关专业经验，很多在施工中暴露出来的明显的问题都不能发现。此外，监理人员的资质认证仅仅以通过专业考试来衡量是明显不够的，毕竟理论知识和实践经验是不同的。在这样的环境下，有经验的老工人也会为了图省事、即使发现了问题也睁一只眼闭一只眼。

　　了解住房质量让购房者很无奈

　　一些购房者表示，关于楼盘质量，并不是不关心，而是这样的专业问题普通消费者无法判断质量好坏，只能从外观看看，或者是跟前期的业主打听，所谓对质量的关注也只能到此为止。而且现在不少商品房基本都是期房，开盘的时候房子还没建起来，所以购房人只能是在收房时检查质量。由此看来，在楼盘质量问题上，处于弱势地位的购房者都很无奈。

　　这些年，在房地产开发过程中一部分开发商过于追求经济效益，在高房价的前提下还要尽量压低成本。据了解，一般情况下，7层以下建筑的土建成本约为每平方米1000元至1200元，30层左右的土建成本约为每平方米2200元至2500元，卖出商品房的价格基本在每平方米1万元至2万元，价格高的甚至要每平方米3万元至5万元。除去高昂的地价部分，主体工程造价在房价中占很少的比例，但为了获取更多的利润，开发商还是要使劲压低主体工程在房价中的比例。在这样的情况下，主体工程的质量也就可想而知了。

　　在内容琳琅满目的楼盘宣传广告中，购房者往往看到的都是价格优惠、赠送车位、精装修、小区绿化率高以及各种小区内外商场、学校、游泳馆等这些卖点。但质量问题却几乎没有涉及。在十几家楼盘的广告中，列出施工单位名称的广告更是少之又少。“购房人最关心的还是房价、户型、环境这些问题。”一位售楼处的销售人员如是说。

　　但事实上，房屋质量问题相继曝出，已经开始逐渐引起公众的关注。2008年中国质量协会发布的全国住房用户满意度指数为66 .2，与2007年基本持平，大大低于2006年的水平，持续处于较低区间。记者了解到，有一些购房者专门跑到售楼部打探开发商和施工方的资质，还有一些购房者会亲自去施工场地查看并拍照，发到相关业主论坛上与大家一起讨论。

　　住房质量为何问题频出

　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波在接受《经济参考报》记者采访时表示，出现质量问题的原因主要是两方面：一是开发建设单位没有动机。二是制度设计不完善。

　　楼建波分析说，开发建设单位没有动机的原因，一方面是房地产市场尤其是一线城市的房地产市场供需不平衡，市场需求大于供给，使得房子不愁卖，开发商不需要依靠质量去售楼。另一方面，对于建筑质量问题的处罚没有那么严重，也使得开发建设单位放松了对质量的要求。

　　楼建波认为，开发商赶工期也是个重要原因。“开发商为什么要赶工期？房子越早建好，资金回笼就越快。另外，出让合同中开工和竣工日期有要求，施工许可证也有期限，开发商的预售合同中对交房日期也有规定。”

　　“但是在工程实际操作中，会有很多变动因素。”楼建波举例说：“一个工人就曾跟我说过，浇一层水泥之后还要再浇第二层，而这之间的时间在不同的季节是不同的，湿度和温度不合适的情况下，就应该多等一段时间。但是事实上呢，开放商往往急着赶工期，不考虑自然条件是否合适。而监理也往往被开发商说服。”

　　“总之，造成住房质量频出的原因是多方面的，政府和购房者都要努力。不要让工期成为首要，而是要质量成为首要。”楼建波说。

　　北京市住房和建设委员会的一位负责人在北京大学房地产法研究中心2010年春季论坛上表示，现行住宅质量保证体系的核心问题在于，住房制度改革的核心是产权的转移，可是现有的质量保证体系没有随着住房制度改革而改革，责任没有转移，所以政府就是无限责任者，那么现行的住宅质量保证体系从本质上说，仍然是计划经济时代的产物，没有根据住房权属性质改变进行革新。