购房者亲述：拿房产证怎么这么难 赢官司难执行(2)

　　开发商重复抵押了我的房子

　　晓薇：我等啊等，一直等不到开发商给我办理房产证。多次找工作人员交涉也没有结果。其间开发商还曾经让我们重新交材料，我也都按时交了。根据购房合同，在商品房交付使用的180日内开发商不能办理房产证的，应承担已付房款2%的违约金。于是，我将开发商北京美晟房地产开发有限责任公司告上了法庭。

　　2007年9月，我拿到了判决书，胜诉了！北京市朝阳区人民法院判处开发商在判决生效后60日内为我办理房产证，并支付我违约金。当时我高兴坏了，终于可以拿到房产证了！

　　可代理律师告诉我一个坏消息：原来我的房子办不了房产证的另一个原因是，开发商在把房子出售之后，需先办理整栋楼的产权证(俗称大产权证)，然后依大产权证再办理每一位业主的产权证。但开发商将房子卖给我之后，又将大产权证做了银行抵押。只要开发商没有进行抵押的注销，我这房子就不能办理产权证。不仅如此，如果开发商恶意不还贷，银行甚至有权将我的房子拍卖用于偿还开发商的欠债！

　　这真是个五雷轰顶的消息！

　　王福江：在司法实践中，开发商重复抵押、一房多卖等恶意获利的行为时有发生。从理论上来说，一旦签订了房屋买卖合同，所有权人即发生了转移，开发商已经无权再处置这套房屋。但由于监管的缺失，开发商为牟取利益采取的不法行为却得不到惩治。以北京美晟房地产开发有限责任公司为例，该开发商2004年5月已经与晓薇签订了房屋买卖合同，却在后者不知情的情况下又将房屋做了抵押，直至2008年10月才注销抵押。这一做法侵犯了我的当事人的房屋所有权。同时，接受房屋重复抵押的银行工作人员也负有渎职甚至滥用权力的过错，其在审查开发商抵押物的过程中没有尽到责任，导致了重复抵押、循环贷款的发生，其行为也给银行本身带来了风险隐患。对于这一现象，目前只能依靠银行本身的自律，缺少相关部门的监管，应当引起有关部门的关注。

　　赢了官司也执行不了

　　晓薇：2008年10月，律师告诉我，我的房子已经被注销抵押了，可以办理房产证了！不久，我的案子被交到了朝阳区人民法院的执行庭，负责执行的法官告诉我，他手上压着好多起美晟的房产证官司，到现在都还没执行下来。“办证是一个行为，不像财产那么容易执行，必须要开发商的配合。”这位法官解释说。同时他也承诺，会尽快与开发商交涉，尽快让我们拿到房产证。

　　这已经距离判决书所说的判决生效60日过去了一年之久！我的房产证依然没有着落。我这才意识到，原来赢了官司是一回事，执行又是另一回事！

　　负责执行我案子的这位法官每周二的上午接待当事人。我记不清到底跑了多少次执行庭，只记得每次去，走廊里永远排着长长的队伍，每个人都像在医院等待看病一样，耐心而又无助地站在谈话室门外等着里面的人出来，然后进去重复上次已经说了的情况，听着法官重复上次答复的话：“已经在和开发商交涉了，他们不配合，我也没办法啊！”