购房者亲述：拿房产证怎么这么难 赢官司难执行(3)

　　无奈，真是无奈！

　　王福江：业主之所以拿不到房产证，原因之一就是办理房产证必须要有开发商的配合。目前根据规定，交纳公共维修基金时需要开发商出示一个条形码，否则业主本人无法自行交纳。到房管局办理房产证时，也必须开发商到场。这就给开发商以充分的主动权，使其有资本要挟业主，业主权益容易受到侵害。建议国家有关部门在规定办理房产证时应更多考虑业主的利益，一旦房屋买卖合同生效，业主可直接向有关部门交纳契税和公维，并自行去房管部门进行产权登记，不再受开发商的制约。

　　此外，晓薇早在2004年就已经交了契税和公维，而开发商到2010年才把这笔钱交纳给有关部门，这种行为属于挪用。根据有关规定，挪用税款应当由税务部门进行立案追缴，但对挪用公维的执法主体，目前我国还没有明确规定，希望有关部门能尽快出台相关政策。从2004年到2010年，北京的房价已经翻了好几番，如果晓薇按时拿到房产证，在2009年房价涨到2万多每平方米时抛售，与现在房价回落时出卖的价格相差很大，她也可以就此向开发商提出诉讼，要求追偿损失。

　　在我代理的美晟为被告的房产证案件中，大兴区美利新世界的30多起案件执行比较顺利，开发商在法院判决后不久陆续为业主办理了房产证。但美然动力街区这40多户业主，却没有一起是通过法院执行判决得到房产证的。这让我本人感到很意外，为什么同样的案件，在不同的区法院执行庭，差别这么大？如果法律仅仅因地域、因个人就产生如此大的差异，实在令人心寒。

　　要拿证，再向开发商交5000元

　　晓薇：情况发生转变是在2009年底，这位法官告诉我，开发商承诺，只要交5000块钱，就可以优先给我办理房产证。

　　这真是“猪八戒倒打一耙”！本来开发商不给我办房产证应该支付违约金，现在却要求我付钱给他们！而且交房的时候已经交了300元的代办费，这5000元算哪门子事儿？

　　但是胳膊拧不过大腿。律师告诉我，前面已经有交钱的业主办到了证。如果着急就交钱办，如果不着急只有干耗着。

　　今年春节过后，我在向其他几位交了5000块钱办到了证的业主求证之后，也给开发商交了钱。之后又被通知补交了几次材料。一直到8月初，开发商终于通知我去领房产证了！

　　我终于在开发商处领到了久违了的小红本。上面赫然写着办证日期：2010年8月×日。契税和公维的发票也同时拿到了，也都是在2010年8月才交上。领房产证时，开发商还专门让我在一份“本人不再就房产证有关事宜对美晟进行任何诉讼要求”的声明上签了字，让我觉得很不舒服。

　　王福江：目前，美然动力街区胜诉的40多户业主，已有部分业主通过交5000元钱的方式向开发商妥协，拿到了房产证。作为一个司法工作者，我感觉这是对法院判决的侮辱和讽刺，但出于保护当事人利益的考虑，我没有阻拦他们的做法。同时，我也深深敬佩那些还坚持相信法律、还没有给开发商交钱的业主，希望他们的努力能推动中国司法改革的步伐，推动有关房地产政策法规的出台，让今后更多的业主们办理房产证不用再这么难。(记者 姜洁)