楼市限购令从中心城市外延 民众反映呈现两极端(2)

　　您觉得限购令会限制住哪些群体呢？

　　顾云昌：

　　一个是有多套房的或者想买多套房的只能买一套，还有不是当地户籍人员来买的，一般来说他在当地工作有纳税证明的、有社保贡献的不会限制。限购主要是限制投资投机。

　　主持人：

　　顾会长刚才说了，限就是要限的投资投机，但问题是现实生活中能不能限得住？

　　白岩松：

　　表面上立即似乎有这样的作用，其实更起作用的恐怕是限制贷款。在第三套房贷款的因素来说恐怕对很多的想为了卖房而买房的人，有很多人是为了卖房而买房的人，不是说我为了住而买房，也就是说刚性需求。房地产真正让人担心的地方是他为了卖房而买房，对于这样的人来说第三套房贷现在已经很严厉的开始叫停了。另外，起码限购令让他们想买房子的门槛加高了，比较困难了。所以对于这样一批投资和投机的人来说，的确会起到了一定抬高门槛的作用，但是接下来可能有时间我们还会说到当然也会有人去想出一些办法。

　　另外有一点是要指出来的，现在各地的人们对于限购令的理解居然呈现了两个极端的方面：一个极端是房价肯定会跌，因此咱们等吧，不能买，因为靴子还没扔完，可能将来还有房产税等等；还有一种人认为，是不是将来我这个地方也要出台限购令，赶紧买。很有趣的是居然在这15天的时间里呈现了全国很多，即使在一座城市里都有不同的而且完全相反的形态，我想这个给决策者似乎应该有一个提醒，你怎么去面对，是不是应该我们给它更清晰的一个接下来房地产调控更长远的比较稳定的政策，以免让消费者会比较困难，有的是非要买，有的是坚决不买，很极端。

　　主持人：

　　在我们国家越来越多的城市采用限购令这个政策的时候，我也看到了一个比较有趣的观点，他认为因为有限购令往往是伴以时限的，当这个时限一旦过去之后房价会再次上涨，甚至会出现报复性的上涨。真会如此吗？我们接下去会继续讨论。

　　(播放短片)

　　解说：

　　这个金九银十的十月，正是各地秋季房涨贵的时间。但今年“9•29”调控政策的出台和八城市限购令的下发，让今年10月楼市布满浮云，让人看不懂。

　　字幕提示：

　　各地市场反映冷热不均

　　A疯狂冲动型：广州、上海

　　解说：

　　广州虽然目前并不在实施限购令的城市之中，但调控大背景利剑高悬之下广州楼市不冷反热，黄金周前6天广州楼市总成交量达1749套，是去年同期的2.5倍。十一之后，往迁量更是激增，仅10号一天往迁量就达到了1483套，创历史新高。

　　周峰(楼市数据分析师)：

　　这种情况更多地体现在一手市场上，特别是投资性和改善型客户居多。

　　解说：

　　被称作楼市风向标的上海是实施限购令的城市，但表现出的也是像广州一样的疯狂。十一黄金周期间的房展会上显示出了限购限不住的猛劲儿。

　　房产销售人员：

　　就是有人会抢着来买的。

　　记者：

　　到什么程度？

　　房产销售人员：

　　你不让他来，你说我们现在不收意向金，他会说你收我的、你收我的就这样。

　　主持人：

　　10月第一周上海楼市成交量持续第10周上升，创近49周以来的新高。

　　字幕提示：

　　B退烧降温型：杭州

　　解说：

　　杭州自从11号出台了调控细则，每个家庭限购一套住房开始，楼市成交量明显回落。限购令推出的第一天，新开的楼盘不仅销售量遇冷，而且出现了退订的情况。

　　十一前两天，杭州主城区楼市还出现了零签约。

　　王卓亮(某房地产销售副总)：

　　有一些客户原来想买，可能考虑到不能按揭了，又开始观望了。

　　字幕提示：

　　C外热内冷型：深圳、北京

　　解说：

　　虽然深圳的房交会上依然人头窜动，但数据显示自从9月30号出台限购令，每个家庭限购两套住房以来，那天成了深圳楼市成交一大分界点。国庆至今，深圳一手、二手楼盘的成交量同时骤减。

　　王书权(某物业代理有限公司区域董事)：

　　(二手楼)成交量比正常少了六成左右，比最高峰时少了八成左右。

　　解说：

　　和杭州情况相同的是北京，虽然在北京运用十一黄金周看房的人不在少数，不过绝大部分看房人都是抱着只看不买的态度。10月1号到3号北京商品住宅期房总签约349套，远远不及9月份最后四天每天的成交量。

　　胡景晖(我爱我家房产经纪公司副总经理)：

　　(今年)比去年十一黄金周同期下降了七成左右，比刚刚过去的中秋节下降了一半。

　　解说：

　　楼市显现出的都是让人雾里看花的琢磨不透，这让许多希望从限购令中读出一些购房指南的人感到困惑。

　　字幕提示：

　　楼市雾里看花，市民水中望月。

　　市民：

　　政策出来以后我想再观察两个月。

　　看房人：

　　因为房价政策刚下来，我认为可能还有降的空间。

　　字幕提示：

　　上有政策，下有对策？

　　解说：

　　在各地出台限购令后让人始料不及的是，坊间各种规避政策管制的技巧也接踵而至，诸如假离婚，办假身份证、假社保证，找亲戚联名等所谓妙招也渐次浮出水面。

　　财经评论员叶檀就发表评论认为，各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。可见限购令如今仍无法准确地切中房价飙升的七寸，不知道限购令最终会不会让楼市生出一种新的免疫力，到时候又该怎么办呢？

　　主持人：

　　能不能生出新的免疫力我们不妨看看北京，因为北京从今年4月就开始实施限购令了，我们今天看到的量价激增，我们怎么解释这种局面？