楼市限购令从中心城市外延 民众反映呈现两极端(3)

　　白岩松：

　　北京市有一个持续半年的观察过程，的确并没有出现大家说房价开始急剧下降等等。大家把限购令跟房价的下降似乎有一种期待值，但是我想说我们别忽略了另一点，将近半年的时间各地的房价已经不像以往涨得那么凶猛了，甚至有很多地方半天没涨。这种半天没涨和涨得不够凶猛是降价的另一种表现方式，起码缓和下来了。接下来不排除还会局部地区出现了很多类似二手房低价开始抛售，说明有一些房子砸在自己手里的人开始有一些恐慌了。

　　我觉得从一个更长远的角度来说，限购令的出台很难说是立即导致房价的急剧下降，为什么这么说呢？另外我们还有一些有趣的观察大家可以去关注，你发现除了上海作为一个直辖市之外，剩下几乎所有的都是以热门城市的方式出台限购令，没出台一个省级的，因为这里背后的一个因素是一个省发展程度并不相同等等，因此不会从一个省的角度去出台。但是接下来观察，会不会有一些游资开始向不在这个省里头限购令出台的城市当中开始去进行新的运作。

　　我们以经济非常发达的江苏和浙江来举例，江苏只有一个城市有了限购令，其实江苏类似苏州、无锡等等经济高度发展，它的房价恐怕不亚于南京的增速；我们再看浙江，浙江只出台了宁波跟杭州两座大城市，浙江的经济非常发达，像台州底下的比如说一个不大的城市房价早已经过了2万多了，但是将来会不会成为游资袭击的对象，非常有可能。所以我觉得起码到现在为止，从新的新政出台到现在的半个月时间里，任何高涨的数据和冷清的数据都不能来解读限购令是否有效。因为这15天很特别，它没有用，我觉得只有持续两个月左右的数据，才可以得到一种更加真实的结果。

　　主持人：

　　当我们看限购令各地期限的时候就会发现各地都有不同，比如说厦门限购是3个月，温州是6个月等等，我们的问题是如果在这个期限之后，我们国家的房地产市场会呈现出一种什么样的局面呢？接下来我们就不妨再听听顾云昌会长是怎么看的？

　　顾云昌：

　　这里有一个缓兵之计在里面，因为现在这个阶段需求比较旺盛，货币量比较充分，相对于我们的供应量许多城市是不足的。也就是说去年的土地供应量和现在的开工量相对需求来说显得供不应求，也就是说这个阶段实行限购令是有必要的。如果说一旦供应量上来了，放大几倍土地供应量，明年土地整个楼盘的供应量加大了，不一定再采取限购令的办法，主要考虑供求平衡两个方面。现在供应很紧张，有必要进行限购，一旦供应上来了，是不是需要有限购令是另当别事了。也就是说不同的城市、不同的时间段采取这样的措施。

　　主持人：

　　因为供不应求所以把“求”先等一等，然后让“供”赶紧上来，你怎么看这个观点？

　　白岩松：

　　我很喜欢今天有一个评论当中的一句话，限购令只是在解决相关问题的一个止疼药，还不是退烧药，更不是一个治本的药。但是这个东西容易让大家立即看到我很积极、我很努力，因此它迅速就展现在大家面前，但真正让房地产市场降温走向一个平稳的东西还需要组合拳，绝不是这一个限购令，当然我们还会看到像房贷等等所起的作用。

　　另外一个很有趣的现象我觉得我们应该好多人注意到，大家有没有发现过去这一个礼拜左右，反而房地产股暴涨。

　　主持人：

　　说明什么问题？

　　白岩松：

　　说明第一他们的业绩很好，起码前三个季度非常好，出乎大家意料的好。

　　第二，股民觉得也就不过如此，那么严厉的房管政策估计对这些上市公司不会有太大的影响。

　　另外，很多上市公司最近又在疯狂的拿地，因为最近的地不像过去那么贵了。另外，他们疯狂拿地的行为也会给大家对未来的一种刺激。

　　在这种情况下，我倒觉得香港的一个举措挺逗的，大家可以看一下。香港特区政府决定暂时将房地产从投资资产类别中剔除，该政策14日生效，投资移民投资门槛由原先650万港元提升至1000万港元，且不含房地产投资。针对的是很多大陆到那买房子，然后来进行移民投资的，这是一个釜底抽薪的动作，你可以继续到我这来买房，但是你不再享有买了房就可以去享有移民的这样一种政策。那釜底抽薪的方式会对急剧导致香港房价30%、15%，这两年不断的这种增长，它也开始担心了。它一定不在国务院说要出台限购令或者房地产调控，但是它做出了一个动作，而且是有点釜底抽薪的性质。所以我觉得我们应该接下来给所有的消费者一个明确未来的预期，限购令之后是什么。