北京四季度迎供地潮 宅地超前三季总和

　　第四季度，北京将迎来今年最大规模的供地潮。

　　根据北京市土地整理储备中心的信息，今年最后三个月，北京计划将50宗地块推向市场，其中涉及居住性质的土地为45宗，供应面积为746公顷，超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。

　　业界分析认为，土地集中供应将影响市场预期，或直接带动楼市下调。按照北京市今年的土地供应计划，即使上述土地全部按期推向市场，今年北京也仅能完成住宅用地供应1451公顷，不足全年计划的六成。

　　昨日 (10月14日)，《每日经济新闻》记者就此问题致电北京市土地整理储备中心的相关负责人，但对方一直未予接听。

　　根据公开数据，截至今年9月初，广州、深圳、杭州、成都、重庆等一些重点城市，住宅用地供应面积尚不足全年计划的一半。年初各地制定的供地任务，正面临难以完成的困境。

　　计划包括多个保障房地块

　　郊区将继续成为北京土地争夺的主战场。根据土地整理储备中心的信息，在这50宗地块中，有43宗位于郊区县，主要分布在通州、大兴、房山、顺义等地。

　　尽管如此，但这些地块多位于昌平线、15号线、亦庄线、大兴线、房山线等地铁新线附近，按照计划，这5条新线都将在年内通车。

　　同时，50宗地块中还包括数个保障房地块。其中昌平区南邵镇将建设10万多平方米的限价房项目，怀柔区北房镇将建11万平方米的保障房项目，昌平区崔村镇的地块也将配建限价房。

　　公开资料显示，这50宗土地的总面积为785公顷，其中，涉及居住性质的土地为45宗，供应面积为746公顷。截至昨日，今年北京公开出让的含住宅性质的土地仅有40宗，合计为705公顷。

　　有分析认为，如果这50宗土地能够集中上市，将有助于通过短时间内增大供应的方式，改变购房人的预期，有效抑制明年房价上涨。

　　北京中原地产三级研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者算了一笔账：45宗住宅用地的规划建筑面积共855.05万平方米，可至少供应住宅8.5万套。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量计算，这些面积建成后，可供北京市场销售12个月。

　　按照公开数据计算，截至昨日，北京市住宅用地供应量仅相当于全年计划的28.2%。即便这45宗地块能按期推向市场，今年北京也仅能供应住宅用地1451公顷，尚不足计划的六成。

　　年初，北京市国土局宣布，今年北京土地市场住宅用地的计划供应总量为2500公顷。其中，各类政策房供地面积不少于全年住宅供地面积的50%，另一半为商品房用地。

　　一位不愿具名的业内人士向《每日经济新闻》记者表示，按照惯例，第四季度往往是供地热季。但由于今年北京市的土地出让收入颇丰，在一定程度上制约了其供地的积极性。因此，上述土地能否按计划供应，目前还是未知数。

　　根据北京土地整理储备中心的信息，截至10月14日，北京市今年供应土地179宗，实现土地成交价款867.6亿元，超过了去年全年的765亿元，再创历史新高。

　　记者还发现，早在今年初，上述50宗土地的多数就被列入今年的供地计划中，入市时间主要集中在今年二、三季度。但由于各种原因未能如期入市，近日北京市土地整理储备中心才调整其入市时间。