业界称："限购限贷"效果立现 投资客将快速离场

　　作为“二次调控”的核心内容，房贷门槛的进一步提高、限制购房套数的约束对市场的震慑效果立竿见影，成为影响近期市场信心的关键因素，受到业界的认可。

　　但其实施也引来一些争议，如提高首套房房贷门槛对于刚性需求的购房者而言是一种误伤、首套住房有没有必要限制等的热点话题。而处于“备战”状态的征收房产税的争议似乎更多，一方面，其操作的技术层面存在诸多难题，另一方面，其抑制房价的效果还不明确。

　　讨论1 “限购令”使投资客快速离场

　　【政策要点】

　　4月30日出台的“京十二条”中，“限购令”是最新的临时性措施：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

　　9月29日，二次调控新措施中也有针对“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定。随后，“限购令”陆续在深圳、厦门、南京、上海、杭州等多个城市推广，成为二次调控的重要内容。

　　限购抑制不合理需求

　　●胡景晖(我爱我家副总裁)：楼市的房价过快上涨，在很大程度上是因为投资客成批购入物业，快速炒高房价后出手，推高房价快速获利。“限购令”出台后，将直接打击快进快出不断购买物业获利的投资需求，炒卖行为将大为减少，投机等不合理需求受到抑制。在北京，投资客的快速离场，使5月楼市成交量快速下跌。

　　从北京实行“限购令”5个多月的时间来看，短期由于政策限制投资客，以及对购房者心理的影响，引发了一轮观望潮。从长期来看，“限购令”并没有降低刚性需求的购房需求，而经过两个月的消化期后，随着开发商对新盘价格的调整，部分低价楼盘吸引了购房者，刚性需求开始逐步释放，北京成交量从7月开始有所回升。

　　自住买房倾向一步到位

　　●郭毅(亚豪机构市场总监)：由于“限购令”规定一个家庭只能新购一套住房，购买了一套，就失去了再次购房的机会。手中紧握着惟一一次置业机会的购房者更加慎重入市。对于购房者来说，当购房机会变成唯一时，考虑实用性也成为了购房者们首要考虑的因素。因为可能要在新买的房中居住很长一段时间，想要换房，得等限购政策解除后才有机会，而限购政策并没有说明政策的有效期时间。于是，限购政策也引发购房导向倾向于一步到位，贪大贪全，比如“刚需一族”在买房时就要考虑，新买的房子要包含结婚生子等很长一段时间的居住需求。而不是以往购房者根据经济实力先买一套小房子住着，等经济能力增强后再换房的步骤。这样的购房导向，势必对购房人造成经济上的压力，而市场内实用型、低总价的小三居户型受追捧。