业界称："限购限贷"效果立现 投资客将快速离场 (3)

　　- 第三视角

　　房产税依然是“备用武器”

　　【政策要点】

　　近日出台的“二次调控”政策中，房产税被寄予厚望，但是至今还是没有明确出台的准信儿，依然是坐在场外的“备用武器”。比较明确的消息是，财政部和国家税务总局的有关负责人对媒体表示，“对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的”；而上海则表态称要做好征收的准备，房产税税率可能介于0.3%至0.4%之间。如果按照这一税率计算，若某套房的购买总价为200万元，一年就要交6000元至8000元的房产税。

　　我国现行房产税开征始于1986年，《中国房产税暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税，而营业用房一直在征收房产税。

　　如何征税还需准备和论证

　　如果征收房产税真有动作，上海将是风向标。

　　10月9日，上海市八部委官方解读“沪12条”房地产调控细则，上海市房管局局长刘海生指出，对于房产税的推出，上海持积极态度，一旦国家政策明确，可以加快推进。对于房产税的前期准备工作，刘海生透露，目前上海已成立房屋状况信息中心，这也是房产税政策的一项重要准备工作。

　　此前，多个地方包括重庆、广州、杭州、成都等都已经开始着手在税收系统进行房地产税的征计培训。由于房产税的政策本来就存在，从政策层面来看，也就一句话的事情，近在眼前。

　　而对于征税范围和目标、差别化税收的可能性和方法、房价评估的公允性、房产税转嫁的可能性等一系列技术方面的问题，可能还需要进一步的准备和论证。

　　中央财经大学财政税收学院院长刘桓曾表示，“近年来，中国房地产市场的产权登记状况有所改进，这就为我们在部分地区选择一些重点房源，比如高档住宅等，进行房地产税收改革试点创造了一定条件。可以说，目前在部分地区个别房产品种上，具备了开征房产税的条件。”此言道出了房产税技术层面的现状——部分地区、个别房产品种。

　　威慑投资、投机需求

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，在一定程度上可以说，房产税依然是楼市调控最重要的“备用武器”，继续发挥着对于投资投机需求的威慑作用。

　　对于房产税的征收效果，是目前业界关注的焦点：能否有效抑制投机？会不会增加购房的不合理负担？

　　业界主流的观点认为，即使是在征收房产税多年的国外，房产税的颁布也并没有起到降低房价的作用，房价的升与降，自有其市场规律。房产税其实是保证房地产市场正常发展的一种长效机制，而抑制高房价却是短期行为。

　　我爱我家的一位资深人士表示，按照目前透露的税率计算，一套一两百万元的房产，房产税一年也就几千元，平均摊到每个月的金额三五百元。如果房主把这转嫁给租客，这对于刚刚工作的年轻人来说，不是一个好消息。

　　一位不愿具名的业界人士表示，现在还只是提房产税试点，相信全国性房产税在征收之前肯定会对各类人群进行区分对待，以防止造成“误伤”。房产税即使开征了，也不会对一些自住或者没有炒房目的的消费者造成太大的影响。(记者 张家齐 袁玥)