把握好时机 到世界各地当房东去!(2)

　　第二站：新加坡 已到自住及投资的最佳时机

　　越来越多中国买家前往新加坡投资置业，他们偏爱面水和临近学校的房子，环境优美且方便子女入学。

　　Global Property Guide(环球房地产指南)指出，受大批资金充裕的中国大陆买家的推动，去年新加坡住宅价格涨幅达到了惊人的38.1%。

　　高力国际(Colliers International)研究与咨询部门主管 Tay Huey Ying 表示，不断增长的需求，推动私人房产价格在2009年末达到了历史最高的季度涨幅，其背后是“连续8个月的热销”。

　　基于此，新加坡问鼎亚洲最炙手可热房地产市场排行榜榜首，该排行榜是利用研究公司和网站 Global Property Guide 的房价年同比变化数据而得出的。

　　目前，新加坡正转型成一个具有活力的国际城市，许多吸引全球投资者和游客的项目措施仍在如期进行：国际金融中心滨海湾金融中心，拉斯维加斯金沙集团投资的滨海湾综合娱乐城，马来西亚云顶集团投资的圣淘沙名胜世界等。

　　随着新加坡政府发展经济措施的逐步推行，新加坡的经济与投资环境也将进一步的平稳向前，所以目前已经是新加坡房产自住及投资的最佳时机。

　　目前，新加坡的私人住宅的价格约为每平方米4万元人民币到十几万元人民币不等，不同的是，新加坡购房时以套内面积计算。而且，新加坡发展商兴建的公寓项目是精装修，装入厨房卫浴，共用设施多元化，环境绿化舒适，且土地使用期限是99年或永久。

　　新加坡房屋也可以期房的形式进行预售。在政府严格监管下，保障购房者权益，外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序，最高可申请至70%的贷款，银行贷款利率非常低，只介于2%-2.5%之间。

　　第三站：加拿大 房价有魅力

　　和世界上许多其他地区相比，加拿大房地产价格相对比较低廉。

　　根据Coldwell Banker公司所作的一项全球价格调查，和世界上许多其他地区相比，加拿大房地产价格相对比较低廉。这个调查还发现，在许多加拿大城市，普通的“经理之家”仍然处于支付得起的价位。

　　“多伦多的房价一点也不贵。”来自江苏南通的投资移民陈女士今年3月移居加拿大，稍作安顿之后，就和在国内开工厂的先生到处看房子，“不要说和上海比，江苏南通的别墅价格现在都涨到了每平方米1.2万-1.5万元人民币，多伦多大部分地区的House(相当于国内的别墅)比南通还要便宜。”

　　业内人士表示，确实有不少移民认为多伦多房价很便宜。比如，在上海佘山地区的别墅动辄售价上亿元人民币，在多伦多只需500万左右加元(约合3250万元人民币)即可买到类似面积的豪宅，且周边环境和教育资源等软硬件设施均要好于上海。

　　不久前，曹先生在多伦多的房东、来自北京的Lisa Li购置了另外一套房产作投资。这套靠近市区、面积达3500英尺(约合325平方米)的半独立屋，售价为72.9万加元(约合473万元人民币)，每平方米的价格仅为14500元人民币左右，比北京五环外的房价还低，但是租金回报率却是北京同价位房屋的两倍以上。

　　多伦多华人地产专业协会副会长吴树声表示，多伦多房价在世界范围的大都市中都是偏低的，自1996年以来年均增幅仅为6%左右，如果考虑到通货膨胀因素，增幅甚小。