楼市调控新政精准打击投机性炒房者(2)

　　高档楼盘销售有些难

　　虽然成交数据尚未显示出高档楼盘在新政后遇冷，但一些业内人士表达了不同看法。上海兰博房地产广告策划创意公司的副总经理侯亮告诉记者，据他了解，上海有好几家已拿到预售许可证的高档楼盘采取了一些自我保护措施。“他们或者推迟开盘时间、或者减少投放的套数，都希望能看到市场明确方向后再推广销售。”同时，侯亮还指出，根据各方面信息的反馈，至少三成以上有购房意向者选择了观望。

　　10月10日闵行星河湾和位于新江湾的仁恒怡庭同时开盘，两盘均价均高于5万元/平方米。闵行星河湾开盘当日，就被买家预订了160多套，接近总量的七成；仁恒怡庭开盘当日的内部认购达到总量的七点五成。

　　看似很靓丽的成绩单，但业内人士却并不认同。虽然面对记者的采访，星河湾的副总经理巢东海刻意回避，但有接近该公司的人士透露，这个销售成绩并不令高层满意。对比去年的销售盛况，这个开局相去甚远。另外，星河湾在开盘前，搞了20多场各类活动，以期壮大声势，提高市场关注率和认同度，如此大的动作，其收获也只能说合格而已。

　　业内人士指出，之所以并没有达到预期的主要原因是价格过高。“虽然星河湾的小区环境和装修品质是不错，但比周边房价贵上一倍多，那也真的有些离谱。”而仁恒怡庭的市场接受度更高的主要原因，“同样是保证品质，但它和周边房价相比，贵50%左右”。

　　记者在星河湾售楼处暗访时发现，大部分购房者都是非上海户籍人士。一名已签约的客户告诉记者，他是从浙江来沪开厂的商人，厂房离星河湾不远，而且作为外地人，他不是很在乎地段。

　　二手房交易市场遇冷

　　据上海各大房屋中介透露,目前上海二手房带看量下滑迅速,不少门店甚至又回到4月新政出台后一周的门可罗雀的惨状。

　　21世纪不动产上海区域市场中心对10余个板块的抽样调查显示，房产新政后，沪上二手房的带看量和成交量均出现5%-30%不等的下滑。上海中原240余家门店的抽样调查显示，目前二手房带看量下降20%-30%,细则出台后的一周成交量相比“十一黄金周”下滑约20%。

　　记者在对沪上几大房产中介公司采访时都得到这样的反映：投资客几乎一夜间消失。另外，据上海中原副总经理陈宇珏透露，“限购令”的出台对很多置换房屋的客户造成了一定影响，客户心态更加谨慎。本报记者 罗震光