楼市新政策催热商业地产 警惕过度炒作带来泡沫

　　受国家对住宅房地产市场调控的影响，部分省份的住房交易市场已趋于平缓，但一批敏锐的投资客却将视线转向商业地产，掀起一股商铺炒作热。住宅投资与商铺投资有何差异？商铺投资是否能给投资者带来预期的收益？看似疯狂上涨的商铺价格又暗藏怎样的风险？记者为此进行了走访调查。

　　楼市调控新政策催热商业地产

　　今年以来，济南市民王军已“斩获”了三套商铺，分别位于山东德州市、淄博市和江苏宿迁市。一年前，王军还是一个纯粹的住宅投资客，先后购买了4套住宅。“今年我基本上不关注住宅市场了，重点就是看看二、三线城市的商铺，只要价格合适我就立即买下来，用作长期投资。”王军说。

　　今年，国家密集出台了对住宅市场的调控政策。9月29日晚，国家多个部委分别出台措施，包括将首套住房首付比例调至30%以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税等，在4月份调控政策出台之后又一次加大对住宅市场的调控力度。

　　“这些政策对房地产市场产生的影响很明显，特别是三套房停止贷款，使金融‘杠杆’效应已失效。”王军说，很多炒房人已经撤出住宅市场，转向受政策影响较小的商业地产。

　　据王军介绍，他所投资的一套商铺现在已经有了每年6万元的租金收益，另外两套商铺也即将出租出去。“按照这几套商铺所处的位置和升值速度，预计5年左右的时间就可以达到每年近50万元的租金收益。”王军说。

　　记者采访了济南多家地产公司了解到，相比新政策出台后住宅市场出现的浓厚的观望现象，不少地段的商铺销售异常火爆。济南泉乐坊商业街的销售人员告诉记者，这一项目虽然最低每平方米45000元，最高达85000元，但刚推出就被抢购，目前只剩下两个商铺待售。

　　位于济南市历下区的“中国盒子”商铺项目的销售人员告诉记者：“虽然现在项目还没有开盘，但已有很多人前来看盘。不少人都是打算购买之后用于出租或者待升值后再转卖出去。”

　　商铺投资的火热也带动开发商拿地的热情。10月12日，济南对东部的3块金融商业用地进行拍卖，经过15轮的竞价，山东启德置业有限公司以8亿元的价格拍得，土地溢价近2.5亿元，每亩价格在850万元。

　　一位业内人士表示，自4月份楼市调控政策实施以来，济南多个住宅用地在拍卖时都是因为竞拍企业不积极，最后以底价成交。而这次如此激烈的竞争场面，说明在目前楼市调控背景下，无论是投资者还是房地产企业对商业地产的热情已明显高于住宅。