楼市新政策催热商业地产 警惕过度炒作带来泡沫 (3)

　　警惕过度炒作带来下一个泡沫

　　一些行业人士和专家认为，国家对住房市场实施调控并未涉及商业地产，这使得很多城市的商业地产以“城市综合体”等面目出现，盲目新建和扩建商业项目，导致供过于求的局面正在形成。同时，宽松的银行贷款政策，也让一部分住宅投资者有能力投入到商铺投资中。专家提醒，无论是开发商还是投资者，都应根据当地的实际情况谨慎投资，以免过度炒作形成泡沫。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，投资任何城市的商铺，都应事先做好后期收益预估，因为随着城市规划的更新和发展中心转移，其所能带来的收益具有很大的不确定性。

　　“特别是有些城市的商铺投资热潮和当地的商业环境并不匹配，投资者一旦选择失误就可能导致损失难以挽回。”李铁岗说。

　　“过度开发商铺和投资都有可能形成泡沫，因为商铺往往是根据当地的经济发展情况和城市建设需要‘应运而生’，并不存在刚性需求，这一点难以和住宅相比拟。”许传明表示，而且无论从开发建设还是投资的角度来说，商业地产都比普通的住宅地产要求更高。

　　薄夫利认为，商铺投资泡沫的形成和商业用地的供应有着密切的关系。“一个城市对商业地产必须有着严格的用地计划，在商铺投资火热的时候应该谨慎审批。一旦供应量过大会催生泡沫的产生，同时也会因此导致泡沫的破灭。”(记者罗博、席敏)