南京7万人逛房展只买走257套 认购数为5年最低(2)

　　首次置业成为市场主流

　　买房人纷纷捂紧口袋，那这200多套房源究竟是什么人在买呢？记者在现场对参展楼盘进行的一项调查发现，不少楼盘登记的意向客户中刚需占了绝大多数，60平方米到100平方米之间的中小户型是市场“抢手货”。

　　江宁楼盘世纪东山所推房源的面积在90平方米左右，均价9400元，据现场销售人员介绍，前来咨询的基本都是年轻人，买房也是首套自住。宁南板桥的金地自在城则主打“80后”概念，不仅请来了大学生发放宣传资料，现场还拉了近700位客户前往售楼处看房，年轻人占大多数。南京房地产促进会秘书长张辉表示，从新政后的各方反应看，刚需客充当了市场主力，其中大部分为首次置业的“刚需”，期待能在秋交会上有所收获。

　　据悉，组委会向观展的市民发放了1000份调查问卷，结果显示，有62.2%的购房者是首次置业的刚性需求，31.1%的购房者为二次及二次以上置业，只有6.7%的观展市民为投资需求。在二次以上置业的买房者中，以炒房为目的的也并不多见，调查显示，有71.7%的人购房用途为自住，计划购房面积在91平方米到100平方米之间的占29.1%，有78.2%的人选择银行按揭。据了解，打算二次置业的主要原因是基于交通、配套以及环境的改善。

　　炒房客基本退出住宅市场

　　南京版的“限购令”使得不少炒房客退出了住宅市场，不过他们转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓，这种趋势在本次房展会上也可以看出端倪。

　　高科置业的东城汇预计将于12月份上市，这处商业项目的户型面积在40平方米到100平方米之间，每套售价大约在150万元到300万元左右，部分小户型的商铺总价甚至不到100万元。在展会现场，向置业顾问打探楼盘详情的客户不在少数。一位投资者告诉记者，目前政策下再买住宅不太可能，商铺或将成为替代品。“两者的区别嘛，商铺的投资回报时间比住宅要长一些，不过回报率不见得低”，这位投资客表示。

　　南京东凯置地总经理包天雷表示，近期出台的系列新政对商铺、商业性质的挑高公寓等产品没有太大影响，很多外地客和不能买第三套住房的投资客会选择合适的项目入手，此类房源的价格会否被推高，有待观察。（马祚波）