"中央别墅区"夺地战 长江实业、周大福牵涉其中

　　庞大得高达100多万平方米的地块，寸土寸金的北京“中央别墅区”核心腹地，谁不想据而有之？

　　香港的一纸诉状，将发生在这块腹地上17年商战往事一一勾勒出来。

　　“不可告人”的分手

　　公开信息显示，围绕北京顺义“中央别墅区”项目的打造，李嘉诚领衔的长江实业(集团)有限公司(下称“长江实业”，0001.HK)和郑裕彤家族旗下的周大福集团意见相左，最终在此分道扬镳。

　　这绝对是不可多得、价值连城的一块土地。经过十多年的发展，北京温榆河畔与京顺路及机场高速路的交汇处已经逐渐形成了一个高档涉外居住圈，相对于中央商务区，“中央别墅区”的概念在这里悄然成型。

　　这里有一个名叫薛大人庄村的地方，是中央别墅区最为核心的腹地。长江实业和郑裕彤控制的另一公司新世界 中国地产(0917.HK)在此掌控了一个高达127万平方米的土地项目。据长江实业1998年年报显示，其拥有该项目35%权益。新世界中国地产2000年年报显示，其拥有该项目24.5%权益。

　　这个127万平方米的土地项目，是一块别墅用地，建筑面积为64万多平方米。如果参照2009年11月大龙地产以3万元/平方米的楼面价在该项目附近夺得了天竺22号地，这一项目仅土地价值，就高达近200亿元。

　　2003年时，新世界中国地产的年报显示，已经持有该地块35%权益，并将这35%权益出让给同为郑裕彤旗下的企业——周大福集团。

　　事实上，顺义薛大人庄村的该地块分别由四家公司持有，即北京长乐房地产开发有限公司、北京富华房地产开发有限公司、北京丽来 房地产开发有限公司和北京宝苑 房地产开发有限公司(以下分别简称为长乐、富华、丽来、宝苑公司)。这四家公司同属于另一家公司——北京丽来有限公司全资持有。新世界中国地产和长江实业各持有北京丽来有限公司35%的股权。

　　最终，长江实业和周大福集团却将该块地一分为二，各自独立开发。

　　2003年，长江实业年报显示，长江实业独资持有长乐公司和宝苑公司。而富华公司和丽来公司则归于周大福集团所有。随后，长江实业在长乐公司、宝苑公司拥有的两块土地上开发出“誉天下”别墅，周大福集团在富华公司、丽来公司拥有的两块地上打造“丽宫”别墅。

　　对于此次分手，长江实业地产投资有限公司董事郭子威在接受媒体采访时公开表示，“周大福集团希望建造大户型的独栋产品，而长江实业则想要打造小户型别墅。”

　　看起来事实的确如此。

　　由周大福集团打造的“丽宫”别墅二期刚刚在8月底面世，该项目以超高端的独栋洋房为主，入场门槛定为4000万元，单套楼王最高价为1.7亿元，每平方米售价逾7万元。而长江实业开发的“誉天下”则以经济型的联排别墅为主。

　　事实上，长江实业和周大福集团已经将这个庞大项目一分为二。由于两家公司各自持有北京丽来有限公司35%的股权，合计占股70%，因此，只要长江实业和周大福集团意见统一，就完全具备了处置北京丽来有限公司的发言权。

　　与此同时，剩余的北京丽来有限公司30%股权的所有者只能黯然离开。这个持有30%股权的“第三者 ”究竟是谁？他为什么要退出这个项目？以这个项目的前景和巨大价值，他愿意退出这个项目吗？还有，长江实业和新世界中国地产最初是如何介入这一项目的？

　　据与郭子威有过接触的媒体人士告诉记者，对此，郭子威不愿过多提及，曾经只是轻描淡写地说：“这大约是十几年前的事了。”2008年11月，“誉天下”别墅一期推出时，记者曾就此事拨通了郭子威的电话，当得知记者的采访内容时，他以开会为由拒绝采访，随后便不再接听电话。

　　十多年来，几乎没有任何公开的信息可以揭开这背后深藏的秘密。