"中央别墅区"夺地战 长江实业、周大福牵涉其中(2)

　　双线“利益输送”

　　在长江实业和周大福集团分割薛大人庄村项目的过程中，却表现出分配不均。公开资料显示，整个薛大人庄村项目近127万平方米的土地被装在了长乐、宝苑、丽来、富华四家公司之中，随后长江实业和周大福集团各分得两家公司，但是这四家公司拥有的土地量却不尽相同。

　　据新世界中国地产2000年报显示，宝苑公司拥有的土地占地40.2万平方米，建筑面积为20.66万平方米；长乐公司拥有土地占地35.86万平方米，建筑面积为18.39万平方米；丽来公司占地21.66万平方米，建筑面积为11.11万平方米；富华公司占地29.33万平方米，建筑面积为14.8万平方米。

　　如此一来，在这一轮分割中，长江实业分得的长乐公司、宝苑公司的土地合计占地76万平方米，建筑面积为39万平方米；而周大福集团分得的富华公司、丽来公司的土地合计占地51万平方米，建筑面积为26万平方米。无论是从占地面积还是从建筑面积看，周大福集团都吃了个大亏，其分得的土地远远小于长江实业。

　　以“丽宫”别墅目前接近7万元/平方米直奔10万元/平方米的价格看，周大福集团账面上因此几乎减少了100亿元。

　　周大福集团为何会舍弃这么大的利益？10月14日，记者就此致电周大福集团旗下的“丽宫”别墅项目公司，该公司回应称负责人最近在外地出差，不便答复。牵涉此事的新世界中国地产对于记者的采访要求目前也无回应。

　　最初由新世界中国地产持有的北京丽来有限公司35%的股权，在2003年被转至周大福集团麾下。

　　据新世界中国地产2003年年报显示，2003年3月20日，新世界中国地产以3.478亿港元的价格将持有的Steady Profits Limited公司卖给周大福集团，Steady Profits Limited公司拥有北京丽来有限公司35%的股权。

　　事实上，周大福集团本来就拥有新世界中国地产约70%的股权，是其关联控股股东，这一股权转让是否显得多余？

　　对此，湘财证券 地产研究员张化东表示，新世界中国地产是上市公司，而周大福集团是非上市公司，同样一个项目创造的利润，如果放在新世界中国地产中，其主要股东只能分取约70%的利润，而如果放在周大福集团中，能分享100%利润。

　　不过，这一转让必须取得北京丽来有限公司董事会的通过，而这个董事会由持股35%的长江实业、持股35%的新世界中国地产和持股30%的神秘第三者组成，这就意味着周大福集团要想在这个利润巨大的项目中分一杯羹，除了新世界中国地产投票支持外，还必须取得长江实业或者神秘第三者任何一方的支持。

　　事实证明，长江实业投下了关键的一票。

　　最终的结局是，神秘的第三者黯然出局了，而周大福集团顺利将北京丽来有限公司35%股权收入囊中，长江实业在下一步土地分割中成为了最大的赢家。