楼市将加速降温 房产税或暂缓出台

　　央行加息了，这对于处在漩涡中的房地产市场而言，意义非同小可。业内人士表示，新一轮加息周期开始，货币政策步入明显紧缩通道，对楼市可谓“雪上加霜”。

　　四季度可能加速降温

　　此次加息消息一出，便被认为或将进一步促成楼市拐点。针对此次加息，业内专家多表赞成，指出加息不只针对楼市问题，对整个经济和社会环境都有很大影响，其政策导向作用明显。

　　财经评论员叶檀指出，目前的房地产市场对于投资客来说并不是一个好时机，政

　　策的出台将会导致他们退出房地产市场，购房者成本也会增加，贷款利率上调后，五年以上利率将变为6.754，若未来再出台房产税，假设房产税率为0.8%，那最终算下来购房者的持有成本为7.5—7.6，除非房价每年上涨幅度为10%，否则购房者将会入不敷出。

　　尽管房价变化是以供求关系为主的，但利率调整之后，买房者将逐步减少，空出的房源会越来越多，由此可以促进房价平稳，甚至出现降低。对此，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭直言，加息对楼市是重大利空，加息后开发贷和个贷成本提高；关键是这是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，四季度楼市会加速降温。

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁也表示，市场对连续加息的预期反应，对购房者和开发商都将产生深远影响，前者因购房成本提高，购买能力和欲望都将受到压制，后者则在资金安排上持更为谨慎的观点，在一定程度上会压制其扩张欲望，这对楼市价格的松动会有一定帮助。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，“十二五”提出将关注民生放在第一位，提出调整经济发展结构，国家并没有提及房地产业为支柱产业，这对开发商来说肯定是利空消息。房价现在已经‘捅到天花板’了，下降是必然趋势。 ”

　　力度过小引发业内议论

　　不过这次加息力度过小被诟病。“0.25个百分点与现在的通胀率相比差距颇大，加息恐怕作用有限。”知名地产评论人沈晓杰说，“俗话说‘杀鸡焉用牛刀’，如此力度的加息却是以‘杀鸡刀’对‘牛市’。”他指出，这次加息肯定会一定程度上抑制投机行为，但其政策引导、转变风向的作用更多一些。打击楼市的核武器恐怕依然是房产税、土地增值税清算和完善的官员问责制。

　　中房信分析师薛建雄指出：“本次加息会增加5%左右的月供成本，也就是月还款5000元的贷款，每月会增加250元左右。这将给目前的贷款者造成巨大影响，对即将买房的人也会造成影响。但加息意味着通胀加剧，房价上涨的压力也会加大，房价可能还会上涨。 ”薛建雄预测，后续通胀还会加强，年内再加息的可能性很大。

　　玫瑰石顾问公司董事谢国忠则认为，未来央行会慢慢加息，房价也会慢慢下跌。在这个过程中，政府要保持政策的一致性，汇率不能动，人民币如果贬值的话，会造成热钱外流，房地产市场将会崩盘。央行这次加息的力度很小，只是释放一个政策收紧的信号。

　　今年房产税不太可能出台

　　复旦大学经济学院教授孙立坚指出，此时加息会激发热钱流入，进一步增强人民币升值压力；其次，虽然银行息差不变，但银行信贷业务正在面临全面整顿，加息对银行的利润也是一个打压；加息增加企业融资成本，再加上人民币升值、大宗商品价格上涨，内外市场消费能力有限，企业的盈利能力会受到影响；这些都出台使得物业税和房产税等会推迟一段时间。

　　上海财经大学教授晁钢令也认为，今年内房产税不太可能出台。他表示，沪十二条和之前的新政已能够起到调控作用，客观上来说现阶段还未到房产税出台之时；主观上来说，房产税的实施还需要从技术、效果、后续影响上评估，房产税涉及面太广，不会轻易出台。