房贷风云突变 撩动楼市几多神经

　　商贷加息之后，公积金贷款利率自20日起上调贷款利率0.17%-0.18%。

　　对于房地产市场而言，由于此前出台的“9·29”调控政策尚未消化殆尽，这一调整无疑意味着调控再度加码。

　　银行：提前还贷尚未显山露水

　　加息连连，似乎并没有过多地撩动购房人提前还贷的神经。

　　民生银行相关人士告诉记者，目前还没有碰到因为利息上调而提前还款的购房人。“这次幅度微弱，还贷成本增加有限，有的贷款人每月还款额也就增加了几十元。上涨幅度在购房者承受范围内。”

　　省中行一位客户经理说，提前还贷的人“并没有特别增多，也就比平常多10%左右。而这10%，还很难说是因为加息而提前还贷的。”

　　某股份制银行个贷部负责人表示，尽管商贷和公积金贷款均加息，但目前仍处于负利率，“只要还是负利率，就不会出现提前‘还贷潮’。”他说，尽管公积金贷款利率上调了，但5年期以上的公积金贷款利率，还是低于5年期以上的存款利率以及一些理财产品，所以，建议购房者不妨将手上的闲置资金用来投资一些理财产品。

　　卖房的、买房的“都笑不出来”

　　商贷和公积金双双加息，让开发商对于后市的预判乐观不起来。 加息对于一些楼盘的影响显而易见，总价高的大户型楼盘，或将面临重击。再加上限购、限贷等政策的累积效应，四季度市场销量下滑基本已成定局。

　　而来自南京网上房地产的数据也显示，10月20日实施契税新政及加息当天，南京全市商品住宅仅认购100套、成交287套，七大板块销售量均出现下滑；21日成交更是下滑，截至20：00，认购87套、成交仅59套。

　　二手房市场同样由暖转淡。南京江宁一家中介公司的负责人称，“二次调控”前，半月内有8-9套的成交，而近半月成交量仅3-4套。成交量下滑的同时，二手房挂牌量却直线上升，甚至出现一位炒房客一口气抛出14套房的罕见现象。而这位炒家，是背负银行房贷炒房的，政策围攻之下，其炒房成本已经大增，心理阵脚已被打乱。

　　杭州已先行，南京是否松绑公积金二套房贷

　　昨日传来消息，在公积金贷款利率上调的同时，杭州已悄然恢复公积金二套房贷，当地公积金贷款显现出“一紧一松”的意味。

　　身处杭州的中房指数研究院研究总监曹旭东向记者证实了这一消息。他说，今年杭州楼市交易量相比去年有所下降，加之此前限制公积金二套房贷，使得目前杭州公积金余额较为充裕。“恢复也在情理之中，目的还是维持资金供需平衡。”

　　记者了解到，当前南京市住房公积金严控“二套房贷”，省级机关住房公积金与南京保持同步政策，即夫妻双方无论何方使用过一次公积金贷款，就无法再动用公积金购买住房。杭州公积金“二套房贷”解冻后，南京会相应跟进吗？

　　“至少目前不会。”南京市住房公积金管理中心贷款处处长宋宁告诉记者，目前南京公积金使用状况仍相当吃紧，个贷率已经逼近100%，远超75%-85%的个贷合理区间。而据他们了解，杭州公积金个贷率目前在70%多。