房贷风云突变 撩动楼市几多神经(2)

　　另据悉，南京住房公积金贷款利率调整以放贷时间为准，已发放的公积金贷款从明年1月1日起上调贷款利率；已经受理申请、但未放款的公积金贷款，要按最新贷款利率执行。

　　加息将增加调控威力

　　业内人士普遍认为，首套房首付提高至三成与加息的效应叠加，将明显增加购房者的首付压力和利息成本。

　　从利率看，尽管属于微调，但对部分购房人而言，购房成本的增加还是让他们感到了压力。以20年期60万的公积金贷款计算，加息后，借款人每月多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。南京中原地产交易中心主管李千娥分析说，现在利率只是小步开跑，如果接下来成为小步快跑，那压力将会陡增。

　　市场研究人士刘永超称，加息将加大市场尤其是楼市回调的心理预期，同时在一定程度上缓解通货膨胀预期下人们的投资热情，对中国经济中长期发展是有益的。不过，房贷政策的变化对于楼市的影响有一个消化过程，房价不可能会立刻大幅下降，而对资金本来就捉襟见肘的部分中小开发商而言，接下来应调整自己的营销策略，加速资金周转。(记者 赵伟莉 汪晓霞 陈璐)