限购紧贷令下 广州10月二手房成交或暴跌五成？

　　广州本地新政终于出台，不仅令一手楼市转入观望状态，二手楼市同样也将迎来硬调整。满堂红、中原、合富置业等专业人士表示，在本地新政中的限外令以及二套房首付五成并提高利率、三套房暂停放贷等多项措施的合力下，10月份的二手楼市行情将十分不乐观，成交量恐将暴跌50%。不少中介地铺经纪表示“已经做好了坐一个月冷凳板的准备了”。

　　非广州户籍买家占6成左右

　　新近出台的在本市市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数的政策中，有一条规定“对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民，不得在本市购买商品住房”，同时对符合购房资格的市民，也规定只能新购一套商品住房。业内认为，限购政策将对二手楼市产生重大影响。

　　满堂红研究部的统计数据，今年1至9月在广州市购买二手房的客户中，以身份证作为辨别依据，属于广州市户籍的比例为31.9%，其他省份户籍和广东省其他城市户籍的比例为68.1%。该行研究部高级研究经理周峰认为：“广州随京沪深三地出台限购细则，会对准客户造成实质性影响，甚至会导致接下来的市场调整升级为‘硬调整’级别，则市场回暖要等到明年春节后才有望再现”。中原地产统计数据一样如此，该行1-9月份的成交数据显示，广州市户籍买家占总体买家的37%，非广州户籍则占63%；合富置业市场部人士陈宏业也介绍，该公司前三个季度的广州二手住宅买卖成交当中，广州本地买家比例约占37%-40%，每季度均有多达6成的购房者户籍为非广州本地居民。尽管不是说非广州户籍居民就一刀切地不能买房，但一年以上纳税证明或社保证明都会是一个制约工具，三行人士认为这将影响二手楼交易。

　　新政将令买家出手变慢

　　此轮调控对房贷政策也有新规，将严格执行二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，对于购买第三套房的买家，银行将暂停放贷。如果说上述限购政策局限的是成交的数量，那么该房贷新政制约的将会是成交的速度。在多种政策的合力下，市场调整在所难免。官方刚发布的数据显示，9月二手成交为64.96万平方米，已经比8月份时减少了1.3%。

　　中原地产李粤湘表示，“房贷政策的影响，导致买家可利用资金减少。中原地产各分行反馈，目前买家中，一次性付款及按揭付款的比例已经接近1：1，而按揭买家中，二次以上置业占有一定比例，二、三套房贷的收紧，使买家谨慎分配资金”。而在合富置业1-3季度的购房按揭数据显示，在第三季度，广州本地居民买家中按揭买房的占了56%，非广州本地的国内居民中按揭买房的则占76%，港澳台及外籍人士买家中按揭买房的比例为30%，由此可见，按揭买房仍是二手楼买家的主要付款方式，因而一旦房贷政策收紧，买家的出手势必更加谨慎、甚至可以说是艰难。

　　对于今后两个月的市场，中介人士大多不看好。周峰认为：“经历了8月和9月的成交反弹后，有效需求已被迅速消化，市场都会重新步入缩量调整，这是必经阶段。”李粤湘也认为：“限购令出台，由于只能新买一套房，买家会谨慎使用这个限额。而业主为了获得预期的收益，惜售之举预期将增加，买卖双方交易难度加大时，交易量下降在所难免。我们预计10月份的成交量将比9月份减少50%”。(记者 陈玉霞)