“二次调控”当道 炒房投资客喊痛

　　“二次调控”政策，让楼市消费者进入新一轮的心理波动期。首套房贷首付比例调整到30%及以上，首次置业者大呼钱紧；二套住房首付款仍不低于50%，换房一族感到郁闷；暂停发放第三套住房贷款，投资客喊痛。

　　买，还是不买？对于购房者来说，这无疑是当前最为纠结的问题。从以下几个颇具代表性的置业个案不难看出，在“二次调控”当道的大环境下，邕城购房者的心态也随之发生转变。

　　首次购房者

　　既然买了就不后悔

　　朱小姐是某品牌服饰广西代理商，在“二次调控”出台前一周，她在南宁市江南区买下了一套120多平方米的房子。刚买完房就碰上了新政，将首套房贷首付比例调整到30%以上。“顿时感觉到自己很幸运，搭上了‘末班车’，否则就要多筹10%的首付款了”。

　　同样是一名首次购房者的王岩，与朱小姐的购房经历恰恰相反，刚要出手购房，就遭遇了调控新政。“原计划是国庆当天和女友去购房的，没想到‘9·29’调控政策突然出台。”王岩说，虽然没有赶上“末班车”，但他的置业计划还是没变。“虽然被告知要多支付10%的首付，但还是在承受范围之内，考虑再三后，还是出手了。”王岩告诉记者，换个角度想，多支付一部分首付，今后的还贷压力相对减轻了一些，因此没什么好后悔的。

　　至于楼价在新政之下会如何发展，王岩认为，这次政策调控也不会引起房价太大的波动，不会大起大落，可能只是出现较小幅度的调整。“新政出台后，在经济条件允许的情况下，还是有不少像我这样的刚需族会出手。由于买房时为了自住，就算今后房价出现大幅度下跌，也没什么好后悔的”。

　　二次购房者

　　重压之下望楼兴叹

　　在南宁市青秀区某楼盘，于西乡塘区已有一套房的余小姐正在看房。“以前买的那套房子属于早期物业，在户型上不太实用，而且楼层较高，不方便家里的老人上下楼。”余小姐表示，她的置业计划拖了大半年的时间了。“原本以为经历了4月份的调控，南宁的房价能有明显回落，谁知道等了这么久，房价回落的幅度始终不大。”余小姐表示，南宁房价的水平始终高于她的心理价位，所以始终没有出手。

　　“等了大半年，等来了‘二次调控’，二套房贷延续了4月份的政策，仍然是50%的首付款。”余小姐认为，就目前的形势来看，南宁的房价还是比较高，二套房一下要拿出50%的首付，压力比较大。“房价高、首付高，在这样的压力之下，只能暂时先搁置买房的打算，观望一下房价的变化情况再说。”

　　问及是否希望有限购令、房产税等后续调控政策，余小姐苦笑着说自己也不知道，她觉得南宁的房价似乎“调不下来”。“4月份的调控效果，是南宁房价的小幅下跌，二次调控的效果，当前还不明朗。”记者采访了解到，不少像余小姐这样的二次购房者认为，新出台的调控政策不会在短期内，促使南宁房价出现大幅度回落。

　　“如果再这样下去，全家的‘换房梦’不知道要什么时候才能实现。”余小姐无奈地感慨道。

　　投资购房者

　　新政出台计划延后

　　“如果只是提高首付的比例，那我还可以想想办法，但是银行已经暂停发放三套房贷，意味着所有的购房款都要靠我自己凑齐，经济压力实在太大了。”作为一名小型投资者，杨帆称自己购买三套房投资的计划彻底泡汤了。“新的调控政策出台后，让我们这些小投资客感到‘很受伤’。”

　　杨帆告诉记者，他分别在南宁市兴宁区、江南区有两套房，计划在今年“逆势入市”，在青秀区买一套小户型用于投资。“没想到新的调控政策突然出台，打乱了我的投资计划。”杨帆表示，像他这样的小投资者，手头虽然有一定的资金，但也十分有限。“银行暂停发放三套房贷后，如果我还想买房，必须一次性付清所有的购房款。”杨帆说，这样一来资金投入太大了，“只能选择将投资计划延后，等银行恢复放贷后再考虑购房投资。”

　　同为小投资客的市民罗敏表示，相比起首次和二次置业者，这次新政对于小型投资者的影响是最大的。“政策抑制了部分小型投资客的投资需求，因此我认为这次出台的新政会起到一定的作用。”罗敏说，虽然现在她是买不起房投资了，但她是典型的“潜在型”客户，只要政策一松绑，银行恢复发放三套房贷，她就会伺机而动，考虑出手。(记者 欧丹荔 )