高房价困局：购房该一步到位还是梯度消费？(3)

　　“梯度消费”需要共同呵护

　　想了又想，高洁在北京买了个78平方米的小房。她说：“为了不让自己压力太大，先买了小房吧。以后有合适的，再换。”

　　黎文江认为，人们的居住要求会随着经济能力变化、家庭人口增加、工作地点变动、孩子读书等因素的变化而发生改变，即便现在买个超乎自己承受范围的大房子，也难以实现一步到位。购房能力有限的年轻人，不如通过梯度消费的方式，切实改善生活质量。这样不仅满足了购房者拥有房产的要求，也不至于带来过重的经济负担。同时，购房者可根据自身需要灵活调整，待具备能力时再向前跨一步。

　　为了让“高洁”们现在能够安心买房，将来可以顺利换房，“梯度消费”的形成需要得到社会各界的共同呵护。

　　房子这个大问题需要政策细节的落实，为年轻人买房提供制度上的保障。世联地产首席技术官黎振伟认为，政府不应仅把房地产视作拉动GDP的经济问题，更需要将其视为改善民生的社会问题。供需关系决定价格，政府把“加大保障性住房和中小户型商品房供给”落到实处，房价自然会得到控制。

　　韩世同说，政府的部分政策还仅停留在政策阶段，在土地供应、税收等方面都需要进一步出台实质性的执行细则。彭澎表示，中央政府要确保打击炒楼行为的效果，也要使地方政府在此过程中得到合理的财政收入，从而调动地方政府的积极性。同时，需要把土地政策、房屋交易政策、税收政策等各方面整套理顺。

　　黎文江呼吁，要控制房地产投机投资需求，需要进行深层次的改革。政府需要尽快拓宽投资渠道，合理引导资金流向。

　　对于开发商，则需要更多约束，以落实相关政策，适当降低利润空间。记者黄玫、赵瑞希