新政发威南宁楼市人气下降 本周上演“零开盘”

　　楼市调控新政出台已过半月，上周，南宁楼市4个楼盘开盘，推出房源356套。除兴宁、城南的热点楼盘，如保利山水怡城、八桂绿城云顶印象仍热销外，其他成绩一般。而截至10月19日，居周刊了解到，本周南宁楼市零开盘，与“新五条”出台前相比，楼市明显平淡。

　　楼市调控新政出台已过半月，上周，南宁楼市4个楼盘开盘，推出房源356套。除兴宁、城南的热点楼盘，如保利山水怡城、八桂绿城云顶印象仍热销外，其他成绩一般。而截至10月19日，居周刊了解到，本周南宁楼市零开盘，与“新五条”出台前相比，楼市明显平淡。

　　受调控新政影响，不少外地购房者被迫观望，楼市人气出现整体小幅下降。麒麟山开盘当天，其销售负责人坦言，减少了约20%的外地购房者，而各片区的在售和预约楼盘，人气也不如以往，主要是部分实力刚性需求在支撑。

　　房价总体依然稳定。上周的开盘楼盘中，除保利山水怡城开盘价保持不变外，麒麟山、金源橘子郡、八桂绿城云顶印象新品的价格均有小幅上涨。其中，八桂绿城云顶印象均价5200元/平方米，比上次开盘涨了200元/平方米，金源橘子郡折后主力价4950~5780元/平方米，而之前的折后主力价为4490~5530元/平方米。少数在售楼盘打出特惠促销，但记者了解到，实际降价并不明显。

　　南宁宝创房地产代理公司总经理陈景浩认为，受新政影响，“十一”以来，南宁楼市的成交、人气出现明显下降，普遍不如预期，这是调控的正常表现，这样的背景下，所谓的“银十”已经不复存在。接下来，出于政策可能继续加码的预期和年终将至目标完成的压力，一些开发商将加快推货步伐，部分可能还会适当下调价格。

　　楼市回归平静 房价按兵不动

　　调控下，青秀楼市回归平静。上周片区仅一个楼盘开盘，一个楼盘预约，更多楼盘自然销售。记者踩盘发现，片区人气较以往有小幅下降。本周，片区仍无楼盘推新，只有汇东郦城启动预约。个别楼盘加大促销力度，如盛天国际推出8.8折优惠，财富国际广场10月24日前购房可返8万元房款，凭短信可再省2万元，但整体房价仍“按兵不动”。

　　10月16日润华尚城街区新品预约，下午3时多，记者在该楼盘售楼部看到3组购房者在看房。据现场置业顾问介绍，当天上午他们接到了10余组购房者，低于预期。记者走访了其他几个预约和在售楼盘，如中国铁建凤岭山语城、凤岭名园、维也纳森林小区和恒大苹果园等，售楼部也较以往要冷清一些。这些项目的销售负责人介绍，调控新政成效初显，阻止了不少投资客继续入市，当前是真正的刚需当道。

　　10月17日，麒麟山2期开盘推出约70套房，价格为7500~8100元/平方米，较之前略有上升。记者采访得知，现场购房者多来自项目附近及周边县市，对投资38~42平方米的单间兴趣浓厚。据项目营销总监田国珍介绍，受新政影响，外地购房者基本退场。

　　青秀多数楼盘以自然销售为主，走量较慢，调控加码政策出台，加重了观望，使各售楼部人气下降。购房者李先生表示，他属于改善型购房，但现在首付和利息提高，他只能暂时观望。许多楼盘销售负责人都表示，无论是人气还是销售上已受到调控影响。(吴天亮 钟荣芳)