“18万公顷”供地计划能否圆满完成？(2)

　　优质地块依然创高价

　　这一轮调控以来，各地依然偶有高价地块“冒头”，但与2009年天价地块层出不穷相比，今年的地市已经相对平静。今年9月出让的上海黄浦江沿岸E18地块、南京下关区滨江江边路以西的1号及3号地块，成交价分别是48.28亿元、121.41亿元以及78.93亿元，是今年4月“国十条”出台以来各地涌现的三块具有代表性的高价地块。

　　中国指数研究院副院长陈晟说，虽然调控对土地市场的交易造成了一定冲击，但是热点地区的优质地块仍备受开发商青睐。不过，相比而言，全国层面的地市走势较为平稳。数据显示，1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元／平方米下降到1461元／平方米，五、六两月短暂“回暖”、7月回落之后，八、九两月连续冲高，分别达到1777元／平方米和2661元／平方米。

　　相比于总价和单价，“溢价”更能说明土地市场的“热度”。数据显示，今年前三个月105个城市“地市”保持高位运行，溢价率同比增幅均在500%以上，但4月、5月先后直降为81%、6%，6-9月则保持了同比负增长态势。“这表明，在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格。”陈晟说。

　　比如，上海9月出让的黄浦江沿岸E18地块成交价高达48.28亿元，与底价较高相关，其41.3%的溢价率并不算高。今年一季度以来许多高价成交的地块，其溢价都低于去年的平均水平。上海10月20日成交的12幅经营性用地中，有7幅地块仅以底价成交。上海市规土局土地利用处负责人表示，今年上海地价过快上涨的势头已得到一定遏制。

　　不过，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭提醒：今年4月“国十条”出台后，虽然房价涨幅收窄，但整体上依然处于高位，房价难以下跌，致使开发企业仍旧勇于以较高价格拿地。