上海楼市成交持续下滑 房价仍未松动

　　新一轮房地产调控政策出台已近一个月，“沪十二条”出台也已半月有余，在新政效力下，各地成交量均出现明显回落。不过，调控效应仍未在房价上充分显现。数据显示，上周(10月18日-10月24日)上海商品住宅全市均价仍呈环比上涨趋势，并再次突破2.3万元/平方米大关。豪宅项目的热销则是带动房价结构性上涨的主要因素。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为31.9万平方米，环比下降8%，这已是进入10月以来连续第四周成交量连续下滑。而据广发证券房地产周报显示，该机构监测的22个城市中，64%的城市上周成交量环比下跌，平均跌幅为5.7%。分区域看，长三角和珠三角表现最差，平均跌幅都在20%以上，限购等政策对成交量的影响已经开始显现。

　　从成交量来分析，新一轮调控实施后的市场反应与今年4月“新国十条”出台后的表现有所不同。今年4月17日新政一出，紧接着的一周(4.19-4.25)上海市商品住宅成交量就下滑到之前的一半，之后每周成交量持续减少。而9月29日“新国五条”出台后，虽然周成交量也在逐步下滑，但幅度并不大。

　　截至上周，10月前24天上海市已成交商品住宅110万平方米，预期最后一周成交量仍能维持在30万平方米左右。由此看来，10月成交量或将超过9月131万平方米，再创今年月度成交量新高。由此可见，本轮调控效应虽然已反应为成交量的萎缩，但不如4月那波调控的反应强烈。

　　不过，上海上周商品住宅成交均价仍环比上涨3%，达到23086元/平方米，连续第五周维持在2万元以上。这也是近一个月内全市均价第二次突破2.3万元大关。

　　“上海住宅均价的持续上涨与部分高端项目的集中成交相关。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析认为。

　　在中国指数研究院近期举行的“最新中国房地产政策效果评估报告会”上，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在基数和调控政策的双重影响下，前三季度住宅用地楼面均价及增幅出现“双谷底”。今年土地市场价格增长幅度在新政出台之后没有明显的上升，预计今年四季度全国土地价格不可能有大幅度上涨。但是土地价格的走低能否顺利传导到房价，仍需要供应量的支撑。记者 朱楠