上周深圳新房均价环比上涨12%

　　上周(18日—24日),深圳放开对9月30日以前已交定金或已赎楼等被“限购令”限住无法过户的房产交易,这使得上周深圳新房成交量环比增近六成,而二手房成交套数也环比增七成。有中介表示,这与“二手房交易将按评估价收税”的传言有关。

　　业内认为,近段时间深圳楼市将不可避免地处于观望气氛当中。

　　新房成交量跌幅收窄

　　根据深圳中原地产对深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周深圳新房成交套数为798套,环比上周增加57.4%,成交面积7.65万平方米,环比上上周增加39.48%。继深圳“限购令”出台后,深圳新房成交量大幅下跌逾六成,这一情况于上周出现了改观。从区域划分来看,各大区域的成交量都有所恢复。上周新房的成交量与新政后第一周的跌幅相比,有所收窄,成交套数下跌幅度的收窄,主要是因为新政前未成交的房屋在上周“限购令”“松绑”后,于本周顺利成交。

　　从各楼盘的成交情况来看,上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达435套,占深圳全市成交量的54.4%。

　　在成交价格方面,上周深圳新房成交均价为21662.96元/平方米,环比上涨12.39%。六大区域除了宝安有所回落,其他各大区域价格都有所恢复。

　　二手房成交量环比涨七成

　　而在二手房方面,上周深圳二手房成交2395套,日均成交479套,成交面积为24.16万平方米,日均成交4.83万平方米。深圳中原地产认为,上周二手房过户数量的增加主要是由于10月13日和21日分别出台了“限购令”的补充条例,使得“困房”问题得以解决,促成了较大的成交量。

　　从前8周的成交比较来看,二手房周成交量在经过二次调控初期的大跌后,上周再次呈现大增态势,环比上涨71.2%,与调控前单周成交水平相差不远。

　　世联地产数据研究中心总监王海斌表示,“这或与近期传言的下月二手房交易按估价征税的新政有关,如果按新税政策,将会明显提升购房成本,从而刺激部分刚性购房者提前结束观望,开始伺机入市”。

　　在成交均价方面,根据深圳中原地产三级市场成交数据系统显示,上周全市二手房成交均价为15021.67元/平方米,较上上周下跌20.80%。

　　“这主要受成交结构影响,由于‘限购令’的出台,目前活跃于市场的主要为刚性需求者和首次置业者,其购买的房屋主要以小户型及低价房为主,因此成交价格出现回落。”深圳中原地产市场部总监王世界说。

　　对于后市的判断,王世界认为,在目前的严厉政策下,观望已不可避免,10月成交量下滑也不可避免,但是跌幅可能会较新政后的前两周逐步收窄,成交均价将会在高位振荡,具体成交状况还要根据政策的执行力度、消费者及开发商的心理,以及市场的供求情况等多种因素决定。记者/曲广宁