周末沪一二手房交易降温 开盘均价连续两周走低

　　上周末，沪上新盘市场明显降温，而二手房市场也同步趋冷。记者上周末探访几家售楼处后发现，购房者的数量较前两周大幅减少。尽管一些新盘开盘当天都有打折优惠，但购房者还是趋于谨慎。据搜房数据监控中心之前预计，上周末有7个新盘上市，但实际开盘的仅5个，数量不足前周末开盘数的一半。开盘套数环比上周则锐减70%左右，开盘均价也连续两周走低。

　　一手房：买卖双方又陷对峙

　　位于顾村的某楼盘上周六开盘，共推出100多套房源，单价在1.7万元左右。开盘首日，记者发现看房的人三三两两，没有了急切的心态。销售人员杨先生告诉记者，开盘5天内每平方米降价300元-500元，并送地下停车库。开盘第3天，记者再次致电售楼处，被告知房子只销售了三分之一还不到。

　　但记者发现，一些以少量多批形式销售的楼盘则卖得不错。位于闵行区龙吴路的某楼盘，上周六开盘推出48套，单价在1.7万-1.8万元，1小时内就告售罄。售楼处孙小姐告诉记者，11月底还将推出48套。宝山某楼盘推出一栋房，也仅48套，售楼小姐说仅剩几套房了。

　　也许是对新政后的房地产市场走势不确定，近期开发商新开盘都采取单批少量方式销售。另一些项目则是延期开盘，尤其是部分中高端楼盘上市步伐迟滞。如青浦区某楼盘原来预计10月份开盘，现延迟到11月；松江区某小户型楼盘原计划在10月份上市，现推迟到了年底；卢湾区某楼盘原定10月中上旬推出，主推490平方米精装修房源，预计单价在每平方米60000元左右，但至今也未能如期开盘，据有关知情人士说，何时开盘还是个未知数。

　　二手房：客户看房兴趣锐减

　　记者从中原、21世纪、汉宇地产等中介门店了解到，沪上二手房市场近期开始受到影响，有近四成的购房者已暂时取消了购房计划。而依然可以获得贷款的购房者在获悉公积金、商业贷款利率同时上调后，面对可能持续加重的还贷压力，也纷纷表示“不敢买”，连看房的兴致都降低了许多。上周，二手房购房者的看房量环比平均下降了30%-50%。业内人士认为，加息会吓退部分潜在的购房者。虽然加息不只是针对房地产市场，但加息预期对购房者心理的影响不言而喻。

　　汉宇地产市场研究部分析师告诉记者，此轮调控能为保障房建设赢得时间，而一两年后供应量的增加，会逐步满足不少有效需求，从而间接达成此轮楼市调控稳定房价的目标。 本报记者 陈桂兰