房租涨幅不超3%说易行难

　　近日，住建设部政策研究中心副主任秦虹指出，我国应借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，例如可规定“合同期间不得涨房租”“每次房租上涨幅度不得超过3%”“不得强行中止合同”等条款，还可规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。 (10月25日《京华时报》)

　　每次房租涨幅不超过3%，租房人听了一定眉开眼笑。但楼市调控这么厉害，楼市低迷，现有的房子可紧俏啦，正是涨房租的时候，现在规定每次房租涨幅不过3%，房东干不干？想必房东不会轻易就范，必有对策。到时房东是姜太公钓鱼，租房者还能怎么办？

　　笔者认为，建议“每次房租涨幅不超过3%”，说易行难。我们的房屋出租市场还不规范。一者，缺乏科学、完善的制度和约束机制，房屋出租市场管理力不从心；二者，房屋出租市场信息机制不健全，部分房屋出租还处于“自由市场”，没有纳入监管视野，存在不少监管盲区；三者，监管部门主动出击少，被动监管现象普遍，监管对房屋出租市场没有形成既定压力，投诉举报制度不健全，而房东处于强势地位，租房人被迫接受一些不公平的条件和条款。

　　因此，要保护租房者利益，仅仅提出“每次房租涨幅不超过3%”的想法远远不够，必须做更多的基础工作。比如，补上“租房屋备案”这一课，建立公开透明的市场信息，灵敏而准确反映市场供求关系，防止强势一方暗箱操作哄抬出租价格，等等。做好历史欠账和补救工作，方能保证涨幅限制落到实处。 (读者 王捷）