京津齐刮限购风 楼市降温以后何去何从

　　“限购令”，这个有着浓厚计划经济色彩的词近来成为房地产市场的热词。

　　9·２9楼市新一轮调控政策实施近一个月来，全国各地纷纷出台地方细则，贯彻执行新国五条，旨在遏制房价的新一轮过快上涨。其中作为执行细则的重要内容，“限购”频频被写入地方细则，据统计，至今已有北京、上海、天津、深圳、杭州等14个大中城市出台限购令。

　　北京自今年5月实施限购令以来，楼市从遇冷到逐渐回暖，再到“二轮调控”后再次转冷，限购令发挥的作用有多大？

　　天津也于本月13日正式加入限购大军，天津楼市又将何去何从？

　　限购令的实施，能否达到遏制房价过快上涨、平抑稳定房价、成为打击投机投资行为的有效手段？业内观点认为：短期来看，限购令的实施将对楼市投资投机行为带来有效控制，配合其他调控政策的实施，未来房价将结束“过快上涨”的局面，形成“相对稳定”的价格区间。

　　但接受本报记者采访的专家提醒，从长远来看，稳定房价，需通过增大土地和房源的双供给，并实施房产税等税制改革等来实现。

　　京城限购令限了谁

　　自今年5月京城限购令出台后，市场预期楼市将长时间遇冷，房价也确实应声回落。然而，至9·２9第二轮新政前，经过5个月的政策消化，京城楼市不仅出现了回暖态势，房价也逐渐全面回升。

　　“本来打算在观望一段时间后再买房，没想到房价又上来了。”家住北京市朝阳区朝阳北路某小区的市民李先生对本报记者说，此前预期5月限购令等新政的实施会把房价降下来，随即决定观望一段时间，待房价回落后再出手，遂将购房计划推至9月，可希望再次落空，房价涨到甚至超出之前的水平。

　　“年初的时候，朝阳北路一带的房价大概在两万左右，后来落到了一万七八，现在又回到两万一二了。”李先生表示，希望此次的“二轮调控”能让房价有所回落。面对不断调控、不断上涨的京城楼市，李先生再次选择观望。

　　限购令等一系列新政为何没有将房价拉低，反而经过政策消化后又上涨？

　　“限购只是限制了投机投资行为，没法限制刚性需求。”记者在李先生家附近的我爱我家房产中介获悉。

　　在记者走访位于北京通州新城核心区的某售楼处时也听到售楼人员说：“结婚购房等刚性需求是我们楼盘的主要消化群体。”据售楼员介绍，由于该楼盘有着北京小学等优质教育资源，销售形势较好，现在均价仍在26000元／平方米以上。

　　中国人民大学公共管理学院教授陈秀山在接受本报记者采访时认为，包括信贷政策、限购令、首付比例提升等一系列调控政策都是针对投资投机行为的，旨在遏制房价过快上涨，但是最终决定房价的仍是市场供需。

　　“通过加大供地进而加大可售房源来满足不断释放的购房需求，是未来平抑稳定房价的根本手段。”陈秀山认为，刚性需求支撑大量需求释放，市场在消化了调控政策后仍然会对房价形成上涨预期。