上海世博会将收官 “世博房”租金浦东降浦西稳

　　上海世博会接近尾声，伴随着世博租客的“退潮”，曾经受世博推动的房屋租赁市场情况究竟如何？记者昨天从沪上多家房产中介处了解到，近期浦东世博板块租金有所下降，而受世博效应辐射的浦西黄浦滨江板块则租金企稳。

　　浦东：世博房租金回归理性

　　上海中原世博分行10月底成交了一套“现代印象“的3房，世博召开前夕，也就是3、4月份的时候租给园区工作者，租金为7000元/月-8000元/月，现在成交的同类型的房源租金已明显回落，约5000元/月。

　　据上海中原世博分行经理陈懿介绍，目前板块内租金价格有所下降，比世博召开前要回落20%-30%，比如4月份，区域内的2房租金大概6000元/月，现在4000元/月就可租到。

　　陈经理表示，租金的降温一方面因为世博会已临近收官，许多为了方便观博租在这里的客户开始 “退潮”，另一部分园区内工作人员的租期也即将到期，世博租客明显减少；另一方面，浦东世博板块的地段较为偏远，若离开世博的支撑，租金就很难有上升的空间。故现在板块租金逐步回落，价格基本回到年初的正常水平。

　　浦西：地段支撑，租金企稳

　　由于世博园区工作人员众多、观博游客数量庞大，租赁需求很旺盛，许多在浦东没有租到合适房源的客户便会选择到浦西世博入口附近的板块租房，黄浦滨江就是受此利好影响的一大板块。

　　上海中原西藏南路分行高级经理张文波表示，板块的租金在世博开始前一两个月就开始缓慢上涨，比去年底今年初涨了约1.5倍。虽然世博会即将收官，但目前区域内租金基本还是维持9月水平，没有多少回落。

　　张经理表示，造成租金企稳不降的原因在于，这些世博租客一般以10个月为租期，虽然世博已接近尾声，但是这批园区租客还未退房，没有足够的存量空间放出来给市场反应，故还无法明显地看到租金的变化。

　　一些房产中介机构负责人表示，相对于浦东的地理位置来说，黄浦的中心地段也是支撑租金的重要保证，租金起点较高。就算没有世博的辐射效应，也会吸引许多高级白领来此租房。

　　记者 杨冬