深圳将拍卖市中心商业用地

　　保险公估行业将首次获益于深圳市政府商业重点用地拍卖。近日，深圳市有多块土地拍卖。其中位于市中心编号B116-0077，定于11月18日拍卖的商业用地，格外引人注意。这是近年来，深圳市为数不多的市中心土地拍卖，且对竞买主体的要求除了传统的金融保险行业，又新增加了保险公估行业。

　　深圳市规划和国土资源委员会网站对竞买申请人主体资格要求，“若从事证券经营业务，竞买申请人注册资本不得低于人民币20亿元；若从事保险公估业务，竞买申请人上一年度经确认的公估业务收入不得低于人民币3000万元”，且“竞买申请人之间需签署联合竞买协议。”

　　保险公估行业是首次进入市商业重点用地意向范围内。根据注册地在深圳，上一年度公估业务收入不低于人民币3000万元的要求，民太安保险公估股份有限公司几乎成为不二选择。

　　民太安保险公估股份有限公司，是国内第一家专门从事保险公估及相关业务的全国性保险服务机构，注册地和总部均设在深圳，现注册资本5000万元。在保险公估行业处于领先地位。从去年开始该公司就存在上市打算，据说其材料已上报证监会。

　　记者从民太安保险公估股份有限公司了解到，他们确实将参与此地块的竞拍，已与深圳的一家证券公司达成联合竞买协议。

　　证券公司与保险公司联合竞拍市中心地块，有金融保险行业进入房地产业的嫌疑。但是拍卖公告注明“项目建成后，建筑面积自用率不得低于60%，且该部分面积10年内不准对外出售”。

　　虽然对房产未来使用方面作了限制，但是此地块拍卖底价还是明显偏低。深圳市中心土地资源极其紧缺，各市场主体在市中心拿地欲望强烈。而最近一次市中心土地拍卖，是在2009年10月16日，四块累计建筑面积6000平方米的土地，以5.15亿的价格成交。而下个月18号将要拍卖的土地，建筑面积7000平方米，拍卖底价是7.168亿。预计，在无强竞争对手的情况下，此地块将会按底价成交。也正因为深圳近来土地供应虽采用招拍挂的形式，但实质多为定向拍卖，深圳市鲜有地王出现。记者 杨丽花