楼市调控政策密集 房企加紧出货“落袋为安”

　　今年4月份以来频频出台的楼市调控政策，使房地产企业的资金需求和资金压力明显增大。上海易居房地产研究院发展研究所在昨天公布的一份 《新政后上市房企的应对策略解析》研究报告中分析认为，眼下通过销售回笼资金或将成为房企最现实的选择，预计部分企业将加紧出货“落袋为安”。

　　作为典型的资金密集型行业，房地产公司对于资金有着极大的渴求。 4月份房地产调控新政以来，在市场成交下滑，银行贷款收紧，企业债、证券市场再融资大门紧闭的状况下，开发企业不得不另辟蹊径以获资金支持。信托融资是渠道之一，相关研究报告显示：今年1至8月，房地产信托产品发行规模已超过1047亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，翻了一倍多。其中8月份发行规模为221亿元，发行数量为50个。

　　9月底新一轮调控政策出台后，全国各主要城市的成交量显著下滑，市场观望气氛再次提升。上海易居房地产研究院认为，未来房地产上市企业将根据不同情况采取两种策略来应对。一是加紧出货“落袋为安”。前三季度业绩完成不理想的企业，出于全年业绩的考虑，可能会在四季度率先降价促销；希望在调控期迅速提升市场占有率的企业，可能也会在四季度采取降价措施，以期获得足够的资金来扩充企业规模。

　　二是按兵不动，静观其变。对于部分前三季度完成业绩较好的企业，可能会采取观望的态度，从供应到价格都采取按兵不动的策略。这类企业通常自身具备一定规模，企业产品结构丰富，能够通过自身的产品结构以及供应节奏的调整应对市场变化。(记者 张奕)