深圳首宗“限地价竞房价”地块出让

　　7380元／平方米！经过20分钟的静静等待，昨天下午3时20分，我市挂牌出让的首宗“限地价 竞房价”地块揭晓了最低房价。卓越置业集团有限公司在3家竞买企业中胜出，成功竞得宝安西乡一块居住用地的使用权。

　　据市规划国土委公告，市土地房产交易中心原定于2010年10月20日，在深圳市红荔西路土地房产交易大厦三楼交易大厅，以一次竞价和“定地价 竞房价”方式公开挂牌出让A116-0335宗地的使用权。后因出让条件有变，改为10月27日挂牌出让。资料显示，该地块位于宝安区西乡街道，属安居型商品房用地，用地面积24008.78平方米，建筑面积64820平方米。确定地价为1.469亿元，限定其房价不得超过8000元／平方米(含装修)。

　　昨天下午，挂牌交易准时开始。15时起至15时20分为一次竞价的报价时间。参与竞买的只有3家企业，分别是卓越置业集团有限公司、金地(集团)股份有限公司、深圳市万科房地产有限公司。15时18分，3家竞买企业的报价书全部投进了大厅正中的红色箱子。两分钟后，3份报价当场公开：金地报出的房价为7680元／平方米，最高；万科报7500元／平方米，居中；卓越置业报7380元／平方米，最低。3个报价均低于最高限价8000元／平方米，都是有效报价。按照事先确定的房价报价最低者得的原则，主持人宣布卓越置业成功夺标。

　　本月15日，位于坪山新区坑梓街道的我市年内第二块居住用地拍卖出让，楼面地价超过6000元／平方米，此次西乡地块限地价后，楼面地价不到2300元／平方米。政府每平方米“让利”4000元左右。国土部门数据显示，9月份，深圳新房成交均价20037元／平方米，其中，宝安成交均价21097元／平方米。此次出让地块报出7380元／平方米的房价，不到目前商品房市价的四成。

　　这样的报价对平抑深圳高房价当然具有积极影响，但会不会给竞买人带来亏损？卓越置业副总裁谢利民表示，该地块建设项目总投资约4亿元，经严格控制成本，两年半后推出的安居型商品房预计成本价为7000元左右，相对现在的报价，企业利润率可能是5%。“保障性住房未来的建设规模将不断扩大，卓越旨在积累保障性住房建设经验，不断扩大在这类住房建设上的市场份额，开辟企业发展的新空间。同时，顺应政府导向，承担企业责任，为保障性住房建设出力。”(记者 谭建伟)