上海十二幅地块集中拍卖 宅地仍是房企争夺热点

　　今日，上海“银十”土地市场迎来最后一拍，12幅经营性用地集中推出，总出让面积达到28.5万平方米，其中青浦占8幅，普陀、浦东各2幅。本次推出的土地大部分为商业、其他商服用地。在上午现场竞拍的4幅地块中，含有部分住宅项目的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块被上海怀盛房地产有限公司以41400万元竞得，溢价率达76%。下午，将有17家房企争夺“银十”最后宅地——工业园区富力东侧地块，目前该地块在上海规土局网站上显示网上报价为33598万元，溢价115%。

　　调控浇不灭房企拿地热情

　　虽然楼市调控仍层层加码，却依旧浇不灭房企们争夺宅地的热情。在上午首先开始的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块竞拍现场，报名参与的7家房企悉数到场，最终有6家房企参与最后的现场举牌竞买，当拍卖师宣布竞拍开始后，该地块的价格从30988万元迅速飙升至40000万元，经过49轮举牌报价后，最终上海怀盛房地产有限公司以41400万元的价格拿下该地块，溢价达到76%。

　　据公告显示，盈浦街道淀山湖大道南侧I地块为商住、商业用地，其中34—02地块为居住用地和商业用地，容积率为1.5，出让面积为41147.9平方米，底价为23455万元，其范围东至规划路，南至河道，西至漕盈路，北至淀山湖大道。该地块周围楼盘主要为别墅，其中一个项目均价在16000元/平方米左右。

　　下午进行拍卖的工业园区富力东侧地块，或将成为本次拍地的争夺热点，据上海规土局网站显示，截至最后竞拍报名日期，该地块已确定有17人竞买，今日上午，该地块已经出现4轮网上报价，最高报价已达33598万元，溢价达115%。

　　资料显示，工业园区富力东侧地块位于青浦区工业园区，容积率为1.4，本次出让面积为39992.5平方米，底价15597万元，起始楼板价为27857元/平方米。为本次拍地中惟一一幅纯住宅用地。

　　业内人士指出，随着政府在土地供应上更加侧重保障性住房用地，在目前土地供应原本就并不充裕的情况下，住宅用地仍将成为房企争夺的热点。上午拍出的盈浦街道淀山湖大道南侧I地块，属于商住地块，由于目前新房市场受新政影响，商住地块干扰相对较少，才出现目前这种激烈争夺的现象，该块地靠近河道，卖点较足。

　　普陀内环地块恐低溢价成交

　　在上午出让中，底价最高的地块——“两湾一宅”大公建地块，截至记者截稿时，仍未有最终结果出现。由于地块限制较多，业内预测，该地块恐低溢价成交。

　　据了解，该地块位于普陀区内普陀板块，与静安区接壤，且临近地铁3、4号线中潭路站，靠近上海火车站，交通便利。该地块周边生活配套成熟，囊括中国工商银行、农工商超市、上海世博南方大酒店、乐购生活购物中心等多处生活配套；教育配套较为完善，上海市普陀区江宁艺术进修学校、上海市宜川中学、上海市洛川小学、中远实验幼儿园构成一站式四级教育体系。目前板块内有2幅未开工的商办用地，土地存量为26.6万方。距离地块不足500米的政华商务大厦，当前的销售均价为23402元/平方米。

　　上海规土局网站显示，该地块共有5家房企申请参与现场竞买。而在网上报价环节，最高报价为34500万元，较之起始价34400万元，高出100万元。根据出让公告显示，该地块在容积率方面规定，地上总建筑面积不大于51050平方米，其中社区公共服务设施不小于9600平方米，占总建筑面积的18.8%。对此，搜房分析师认为，该地块虽然地理位置优越，但由于配套设施要求较多，加之地块自身体量较小，对开发商的吸引力相对较弱，最终成交价格的溢价空间有限。

　　青浦一天内连拍8块地

　　同上周土地拍卖一次性推出嘉定区八幅土地类似，本次青浦也连推八幅土地，成为本次拍地的主力军，除盈浦街道淀山湖大道南侧I地块中有住宅部分以外，其余七幅都为商业用地或其他商服用地。

　　其中，朱家角镇康欧路西侧地块为本次土地拍卖中出让面积最大的地块，出让面积达131487.7平方米，该地块底价为25640万元，容积率为2，土地性质为其他商服用地，商业用地。范围东至康欧路，南至规划路，西至朱泖河，北至康工路。该地块共吸引了4家房企申请现场竞拍。据了解，该区域住宅项目主要为别墅，均价在262—400万元/套。

　　此外，位于浦东新区川沙新镇的川沙新市镇A03—22地块也在本次出让之列，出让面积为17789.2平方米，底价为7440万元，该地块靠近地铁2号线的川沙镇站。今日下午将有5家房企参与该地块的竞争。截至记者发稿，该地块网上报价也为7440万元，如无其他房企应价，该地块恐以底价成交。记者 张骏斓