10月开发商拿预售证同比降四成,二手房交易量跌了两成
9月29日,国家有关部委分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。新政策可以看作是“新国十条”的“五条升级版”。新措施主要在信贷方面着力,部分之前只要求房价过高城市选择性实行的政策变成了一刀切。
昨日是新政满月之日,记者调查了解到,虽然目前重庆的房价没有太明显的变化,但是市场观望气氛日渐浓厚,二手房交易量出现明显下跌。
买家选择等等看
卜先生在9月底看好了冉家坝某楼盘的一套二手房,单价9200元一平方米。正当卜先生要和买家签订合同的时候,房产新政不期而至。卜先生坚持认为,国家对楼市出重拳,房价应该要下跌,因此要卖家让利。而卖家依然坚持自己的价格,双方的拉锯战打了近一个月,房产至今没有成交。
“卜先生的案例不是个案,目前这种情形在二手房市场上比较普遍。”美联物业总经理缪鸿裕在接受记者采访时称,“总的来说,目前二手房市场需求依然比较强劲,仍是卖方市场,不过由于买家期待新政会拉低房价,因此选择观望。从目前的交易量来看,10月份二手房交易量跌了近两成。据我们了解,一些中小房产中介交易量下跌得更厉害。”
“除此之外,银行严格的信贷政策也是市场交易量下跌的重要因素,银行暂停向第三套房贷款,使得之前一些计划购买多套房的投资者放弃了投资计划。”缪鸿裕说。
开发商放慢推新盘
记者在调查中了解到,进入10月份开发商推盘的积极性在降低。
开发商在推盘之前,要先拿预售许可证,拿预售证之后必须在10内开盘。记者从“网上房地产”公布的数据了解到,2009年10月,我市开发商新办预售许可证数量达73个,而今年10月截至昨日,新办预售许可证的数量仅为45个,同比下降了四成。从预售许可证的拿证数量来看,开发商推盘并不积极。
据了解,除了重庆外,全国不少城市也出现了类似的情形。搜房网监控中心数据显示,截至10月22日,全国29个大中城市中,11月普通商品住宅项目计划开盘量环比下降三成,其中北京、广州、深圳的降幅在五成左右,贵阳的降幅最大,超过七成。
容磁地产总经理王雪松称,和去年相比,开发商拿预售证热情下降的主要原因是,去年10月中旬举办的房交会有税费优惠,开发商为了借优惠加大促销力度,加速开盘。而今年的房交会没有税费优惠,因此推盘量下降也在情理之中。(记者 聂玉虎 实习生 付瑶)
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