房企三季度负债率攀升 开发商不差钱拿地却谨慎

　　对比第三季时的火爆情形,近日广州土地竞拍市场略显淡静,底价成交和流拍连连出现。

　　10月25日,广州新政后首场无门槛住宅用地出让举行,当天推出的南沙两大地块以底价成交,分别由银利电子和南沙置业获得。业界人士分析,由于目前南沙购房者以本地自住为主,房价被暴炒空间不大,地块所处区域相对市政配套不算成熟,因此此次拍卖并未受到过往热衷拿地的各大品牌房企青睐。

　　10月26日出让的琶洲商业金融用地,该地块位于新港东路以北、琶洲大道以南,占地面积19742平方米,总建筑面积为98710平方米,挂牌价格为4.8862亿元,折合楼面地价为4950元/平方米。由于要求竞拍企业必须为上市企业,而且总资产不低于人民币600亿元,最终由于无人竞价而流拍。

　　与这两场土地竞拍的清淡相比,将于11月25日出让的广铁南站地块则受到广泛关注。该地块总占地面积26.1万平方米,建筑面积49.78万平方米,是广州老城区罕有的巨无霸项目。其9828元/平方米的挂牌底价创下历史新高。其总竞拍底价预计将接近50亿元,仅次于165亿元起拍的广州亚运城。届时该地块竞拍是否将重现众房企激烈争夺的场面,而最终将花落谁家,被视为岁末广州土地市场的重要观察指标。

　　不仅广州,近期国内一二线城市土地市场的供应呈现放量,而成交表现平稳。据中原地产研究中心的监测数据,其所监测的北京、上海等12个重点城市上周土地市场供求平稳。其中住宅用地供应216公顷,较前两周略有下降,但仍处放量状态。同时,29幅到期宅地及18幅到期商办地块全部成交。其中宅地溢价率50%,上海、天津、杭州拉高了总体溢价水平,优质地块依旧以高溢价成交。但总体来看,拍卖过程趋于理性,开发商报价谨慎。

　　另外,近期商办用地供求逐渐增多,但商办物业运营模式复杂,资金周转率低,所以在土地拍卖中,商业地块的竞争往往不如住宅地块那么激烈。以城市外郊重点发展区域地块为主推对象,规模较小,多以底价成交。

　　在开发商拿地更为谨慎的背后,是房企三季度负债率的不断攀升,及房地产调控政策持续发力造成的市场不明朗前景。在业已公布三季度业绩报告的44家上市公司中,三季度末手中持有的现金及现金等价物余额达到1062亿元,万科更表示其三季度所持资金大幅增长至315.4亿元。多项数据显示,大开发商依然“不差钱”,但其负债率均有较大幅度的上升。在众多热衷拿地的房企巨鳄看来,遇到优质“靓”地还是要拿的,但钱要省着花,以往一掷千金的豪气在目前的气氛下,就显得十分不合时宜。

　　记者李广军