86666!厦住宅单价飙新高 业内称只是个案

　　楼市政策在不断调整中，厦门房价也起起落落了好几回；数据显示，成交量较为萎靡，更多市民直言“看不准，也摸不透”，楼市观望者居多。

　　但，眼下，思明区民族路“当代天境”住宅楼售价颇显坚挺，均价为四万元/平方米左右，多套已达五六万元，单价“居首”的一套房标出了86666元！对此，厦多名房产业内人士称：这是厦门单套单价的“新纪录”！

　　“它仅算是个个案”，对于这套300多平方米，对外标价为2700万元的“豪宅”，厦门房地产业内人士略显惊愕之余，并未将此“讯号”当成房价风向标。

　　300多平方 售价2700万

　　在“天境”工地，钢筋林立，机器轰鸣，“天境”楼盘A、B幢主体建筑已 “出土”五六层。

　　“不叫普通住宅，也不叫高端住宅，叫它为豪宅比较合适。”在工地一旁的售楼中心，一相关负责人及时 “纠正”了导报记者对该楼盘的“定义”。

　　售楼大厅处，房屋销售及进度表显示，已售出楼盘未超10套，售楼人员解释说，今年8月底，“天境”刚取得预售证，眼下，每天都有不少欲购者前来或电话咨询，且求购意向明显，前景很看好。

　　在单价那栏，导报记者看到，大多为每平方米22000余元至36000余元，越往表格高处，单价则越高，单价为四五万元的 “屡见不鲜”。在表格最顶端，A幢一套314.41平方米的02单元36+37标价为27248657元！细数了两遍，前来检查的市物价局人员有点惊愕地确认：是八位阿拉伯数字，也就是2700多万元！表格显示，该单元的单价为86666元！

　　依此售价，按其产权70年掐算，业主每住一天，就得花掉1000多元，且不包括贷款利息、物业等其他费用，几名看房客甚至惊呼：堪比每晚都住星级宾馆。

　　土房局备案 均价为4万

　　用高价、天价等词汇来形容该套房一点也不为过。于是，市民不禁会犯疑：这种价格是否违规呢？

　　“已向土房局报批，也已取得售楼许可”，为加强对房地产价格管理，昨日，市物价局人员巡查至“天境”时，售楼人员做出上述回应，这一点也得到了土房局人士的证实，相关资料显示，“天境”在土房局备案的预售价格在每平方米4万元左右。

　　据了解，房地产开发企业应按申报价格预售商品房项目，销售价格调整如超过正负10%范围以上的，应重新申报预售价格。

　　经物价局人员核算，“天境”的均价与申报价格4万元相差无几，即并未违规。

　　业界人士：这仅仅是个案

　　相比其他楼层均价三四万元，“天境”顶层楼房售价为何能“一枝独秀”？

　　“这是个不错的楼盘，潜在商机很大。”厦门一房产顾问性质公司的老总分析说，居最高，肯定是一个最大的卖点，或许，在接下来的设计或细节上，开发商还会下更多功夫，会让购买者有“物有所值”的感觉。但能不能卖得出去，这一点，该老总坦言：相比岛内其他豪宅，该楼盘的最高价位属于偏高状态。

　　单价新高，是个案？或是风向标？几位房产业界人士的观点非常一致：“只能算是个案，难以论及风向标。”

　　议见·立场

　　这种个案越少越好

　　曾几何时，上海“汤臣一品”楼盘，均价达10余万元，在远在厦门的市民看来，那是别人的天价，和厦门并不相干；

　　眼下，当厦门有套楼房的单价逼近10万元时，我们才突然觉得：这天价，其实就在我们身边。

　　市物价局说了，“天境”售价基本符合土房局备案的销售价格，并未违规；而依据市场经济体系，买卖自愿原则，我们似乎也不该谴责谁谁怎么了。

　　不过，我们也已很清楚地看到，为让 “居者有其屋”，国家政府部门已频频出招调控房地产价格。近日，在房产政策严控之下，厦门市长刘赐贵更是亲自批示：要重视我市房地产市场价格的管理，并召开协调会要求职能部门继续加强监管力度。

　　虽未违规，但站在市民的角度，我们希望 “天境”仅仅是个案，这种个案越少越好。记者 曾毓慧